パークホームズ稲毛海岸ラコリエル
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目1-28
京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩15分（1,192m）
パークホームズ稲毛海岸ラコリエルは2008年7月竣工、地上14階建て105戸のマンションです。京成千葉線京成稲毛駅まで徒歩15分、用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%となっています。
パークホームズ稲毛海岸ラコリエルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,938万円
60㎡は千葉市美浜区稲毛海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−2%千葉市美浜区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡に近い水準です。稲毛海岸エリアの成約中央値（23.1万円/㎡、取引築年中央値1975年）より高く、同駅で築年が近い建物群の23.1万円/㎡とも差がありますが、これは築年の違いによる下落率（築1年あたり3.45%）の影響が考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
京成稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ稲毛海岸ラコリエル | 2008年 | 15分 | — | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ゼファー稲毛海岸クリスタル | 2006年 | 17分 | 155戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| コスモハイセレサ稲毛海岸 | 2005年 | 9分 | 52戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス１ | 2012年 | 12分 | 425戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンス | 2012年 | 16分 | 555戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ウィライブ稲毛海岸 | 2003年 | 13分 | 79戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
パークホームズ稲毛海岸ラコリエルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目1-28
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩15分（道路距離1,192m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,287人
- 小学校区
- 稲浜小学校
- 中学校区
- 稲浜中学校
- 緯度経度
- 35.629120, 140.087357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲浜小学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-2
- 中学校
- 稲浜中学校
- 千葉市美浜区稲毛海岸2-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ稲毛海岸ラコリエルから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲浜小学校小学校303m
- 千葉市立稲丘小学校小学校394m
- 千葉市立稲浜中学校中学校646m
- 千葉市立高洲小学校小学校824m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校834m
保育園・幼稚園
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園441m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園566m
- 黒砂保育所保育所624m
- 認定こども園千葉敬愛短期大学附属幼稚園幼稚園747m
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所817m
医療機関
- 露崎こどもクリニック診療所・小298m
- 医療法人社団小羊会 高洲訪問クリニック診療所・内 人工透析内科361m
- 医療法人社団 吉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯466m
- ジャスミン歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯517m
- こうず歯科医院歯科診療所・歯 小歯555m
福祉施設
- たんぽぽ障害者サービス施設123m
- げんき児童発達支援センター178m
- 指定相談支援センターさいわい相談所等の施設178m
- さいわい障害者サービス施設182m
- アプリ児童デイサービス稲毛海岸児童発達支援センター325m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,398m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ稲毛海岸ラコリエルのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区稲毛海岸の他の建物
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