シティリバー２
東京都八王子市大和田町6丁目17-12
JR中央線 八王子駅 徒歩27分（2,149m）
シティリバー２は、八王子市大和田町に1992年3月に竣工した地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。JR中央線八王子駅から徒歩20分で、準工業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
シティリバー２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,580万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−36%八王子市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、65㎡換算で1,580万円が目安です。大和田町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より11年新しい点が差の要因です。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られます。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティリバー２ | 1992年 | 27分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 共立リライアンス上野町１ | 1992年 | 13分 | 31戸 | 上野町 | 20.5万円/㎡ |
| 共立リライアンス八王子４ | 1992年 | 18分 | 52戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 共立リライアンス四谷５ Ａ棟 | 1992年 | 21分 | 92戸 | 四谷町 | 17.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション八王子第６ | 1992年 | 23分 | 102戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| ヒルズ八王子 | 1992年 | 49分 | 51戸 | 左入町 | 15.0万円/㎡ |
| マリオンくりやま | 1991年 | 11分 | 34戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.0万円/㎡に対して+18%です。
シティリバー２の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町6丁目17-12
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩27分（道路距離2,149m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約151,038人
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- ひよどり山中学校
- 緯度経度
- 35.666683, 139.346481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 八王子市大和田町7-5-1
- 中学校
- ひよどり山中学校
- 八王子市暁町3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティリバー２から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市大和田町五丁目２１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第十小学校小学校264m
- 八王子市立第五中学校中学校620m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校701m
- 八王子市立大和田小学校小学校734m
- 八王子市立第四小学校小学校963m
保育園・幼稚園
- 富士見台保育園保育所301m
- 省我保育園保育所379m
- 愛光大和田保育園保育所613m
- かしわ幼稚園幼稚園706m
- つくし保育園保育所861m
医療機関
- 一般財団法人 仁和会クリニック大和田診療所・内 外 小 漢方内科132m
- 浦崎歯科医院歯科診療所・歯223m
- かとう耳鼻科クリニック診療所・耳376m
- 吉田医院診療所・循 内 小 放411m
- 森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科438m
福祉施設
- かけはし工房児童発達支援センター14m
- 相談支援事業所くおーれ障害者サービス施設168m
- 特定非営利活動法人すまいる障害者サービス施設169m
- 生活介護ふるる障害者サービス施設173m
- かけはし工房プレスクール大和田教室児童発達支援センター197m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティリバー２のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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