富士見町住宅３１号棟
東京都立川市富士見町6丁目31
JR南武線 西立川駅 徒歩17分（1,314m）
富士見町住宅３１号棟は、1968年3月竣工、地上5階建て40戸の団地型住宅です。同じ富士見町には1968年築の同系統の棟が並び、その一つとして位置づきます。JR南武線西立川駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に立地します。
富士見町住宅３１号棟の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
743万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−72%立川市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、45㎡なら推定743万円が目安です。富士見町の成約中央値27.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1983年で、本棟が15年古いためです。立川市の成約840件から得た築1年あたり3.54%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見町住宅３１号棟 | 1968年 | 17分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 富士見町住宅２６号棟 | 1968年 | 18分 | 40戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 富士見町住宅 | 1968年 | 18分 | 876戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 富士見町住宅３３号棟 | 1968年 | 18分 | 50戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 富士見町住宅２４号棟 | 1968年 | 19分 | 20戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 富士見町住宅１９号棟 | 1968年 | 20分 | 60戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 富士見町住宅１４号棟 | 1968年 | 20分 | 30戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
富士見町住宅３１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町6丁目31
- 最寄駅
- JR南武線 西立川駅 徒歩17分（道路距離1,314m）
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,630人
- 小学校区
- 新生小学校
- 中学校区
- 立川第八中学校
- 緯度経度
- 35.694874, 139.389297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新生小学校
- 立川市富士見町6-69-1
- 中学校
- 立川第八中学校
- 立川市富士見町7-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見町住宅３１号棟から最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市東町３丁目２７０番２４
この標準地の周辺の状況
幹線道路背後の中小規模一般住宅主体の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立新生小学校小学校328m
- 昭島市立共成小学校小学校635m
- 立川市立立川第八中学校中学校756m
- 昭島市立東小学校小学校1,022m
- 立川市立第四小学校小学校1,053m
保育園・幼稚園
- 玉川保育園保育所143m
- 常楽院幼稚園幼稚園226m
- 立川たんぽぽ保育園保育所335m
- 愛光第五保育園保育所699m
- 福島保育園保育所754m
医療機関
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯189m
- 中西医院診療所・内 小469m
- 医療法人社団晨明会 植ビルクリニック診療所・内 放 小498m
- 生駒歯科医院歯科診療所・歯504m
- 医療法人社団福永会 多摩整形外科診療所・リハ リウ 整623m
福祉施設
- グループホームいろりん障害者サービス施設464m
- グランマリバーサイド立川有料老人ホーム671m
- めりーらいふ障害者サービス施設713m
- めりーるーむ障害者サービス施設718m
- 立川市富士見児童館児童館753m
文化施設
- 立川市多摩川図書館図書館544m
- 昭島市民図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見町住宅３１号棟のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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