サンクレイドル立川リヴィエール２
東京都立川市富士見町7丁目37-15
多摩モノレール 柴崎体育館駅 徒歩20分（1,592m）
サンクレイドル立川リヴィエール２は、2012年6月竣工、地上6階建て51戸の規模のマンションです。多摩モノレール柴崎体育館駅から徒歩21分と駅からは距離があり、準工業地域に位置します。鑑定士は周辺を一般住宅と作業所等が混在する住宅地域としています。
サンクレイドル立川リヴィエール２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、45㎡換算で推定1,733万円が目安です。富士見町の成約中央値は27.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1983年であるのに対し本物件は新しく、単価が上回る形になります。一方で立川市全体の58.5万円/㎡は下回り、駅からの距離が差の一因と読めます。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
柴崎体育館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎体育館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル立川リヴィエール２ | 2012年 | 20分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| プレシス立川 | 2012年 | 11分 | 59戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ立川 | 2009年 | 6分 | 33戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| レガリア | 2004年 | 17分 | 550戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| サンクレイドル立川錦町参番館 | 2012年 | 13分 | 41戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| シアンズ立川 | 2006年 | 4分 | 14戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| サンクレイドル立川リヴィエール | 2003年 | 21分 | 81戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
立川市富士見町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.3万円/㎡に対して-62%です。
サンクレイドル立川リヴィエール２の諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町7丁目37-15
- 最寄駅
- 多摩モノレール 柴崎体育館駅 徒歩20分（道路距離1,592m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,077人
- 小学校区
- 新生小学校
- 中学校区
- 立川第八中学校
- 緯度経度
- 35.691242, 139.394470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新生小学校
- 立川市富士見町6-69-1
- 中学校
- 立川第八中学校
- 立川市富士見町7-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル立川リヴィエール２から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立立川第八中学校中学校302m
- 立川市立新生小学校小学校376m
- 立川市立第四小学校小学校886m
- 立川市立立川第一中学校中学校967m
- 日野市立仲田小学校小学校1,180m
保育園・幼稚園
- 愛光第五保育園保育所211m
- 立川たんぽぽ保育園保育所348m
- 玉川保育園保育所532m
- 常楽院幼稚園幼稚園773m
- 認定こども園 めぐみ幼稚園保育所905m
医療機関
- 医療法人社団萌仁会 岡本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯86m
- 医療法人社団福永会 多摩整形外科診療所・リハ リウ 整411m
- 医療法人社団朋百会 立川富士見クリニック診療所・内449m
- しじみデンタルクリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科623m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯694m
福祉施設
- グランマリバーサイド立川有料老人ホーム56m
- グループホーム立川富士見町の家介護保険等の施設346m
- 介護老人保健施設 国立あおやぎ苑立川介護保険等の施設360m
- グループホームいろりん障害者サービス施設365m
- 立川市富士見児童館児童館367m
文化施設
- 立川市多摩川図書館図書館111m
- 日野市立日野図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル立川リヴィエール２のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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