メゾン第５立川
東京都立川市錦町5丁目9-9
JR中央線 立川駅 徒歩17分（1,282m）
メゾン第５立川は、立川市錦町5丁目に1985年4月に竣工した地上5階建て、総戸数20戸の建物です。立川駅からは徒歩14分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定評価では一般住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。
メゾン第５立川の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,120万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−32%立川市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、53㎡換算で推定2,120万円という目安です。立川市錦町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより20年古い点が影響しています。立川市の成約840件では築1年あたり3.54%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン第５立川 | 1985年 | 17分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野立川 | 1985年 | 7分 | 23戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| トップ立川 | 1985年 | 12分 | 102戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| パークサイド立川 | 1985年 | 15分 | 64戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| シティハイツ高松ロイヤル | 1984年 | 11分 | 17戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| パルタージュ立川 | 1983年 | 4分 | 34戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 21分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-4%です。
メゾン第５立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町5丁目9-9
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩17分（道路距離1,282m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.689682, 139.414429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 立川市錦町5-6-43
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン第５立川から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第七小学校小学校110m
- 関東リハビリテーション専門学校専修学校350m
- 東京都立立川高等学校高等学校350m
- 西東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校548m
- 立川市立第三小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- ほほえみの森保育園保育所563m
- 多摩幼稚園幼稚園569m
- 小百合保育園保育所585m
- 至誠保育園保育所612m
- 子供の国若草幼稚園幼稚園656m
医療機関
- 至誠ホーム オンニ診療所診療所・内238m
- ながさか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外339m
- 一般社団法人東京都総合組合保健施設振興協会 多摩診療所診療所・内 婦365m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯433m
- 矢沢歯科医院歯科診療所・歯498m
福祉施設
- ケア・サービス すまいる障害者サービス施設172m
- 至誠ホームオンニ看護小規模多機能型事業所介護保険等の施設233m
- 至誠ホームオンニ介護保険等の施設241m
- 立川市錦児童館児童館282m
- たちかわーく障害者サービス施設290m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館233m
- 東京都立多摩図書館図書館424m
- 立川市柴崎図書館図書館1,040m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン第５立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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