西けやき台団地４号棟
東京都立川市幸町2丁目2-1
JR中央線 立川駅 徒歩12分
西けやき台団地４号棟は、1966年12月竣工、地上5階建て20戸の団地型マンションです。JR中央線立川駅から徒歩12分の位置にあり、立川市幸町の成約住戸の築年中央値と同じ1966年築という点が特徴です。
西けやき台団地４号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
925万円
50㎡は立川市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−68%立川市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、50㎡なら推定925万円が目安です。これは幸町の㎡単価中央値と同水準で、成約住戸の築年中央値が1966年であることが背景にあります。同じ立川駅では1974年以降の建物が60万円台から90万円台で成約しており、築年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
立川市立川市幸町の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
940万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西けやき台団地４号棟 | 1966年 | 12分 | — | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| 西けやき台団地５号棟 | 1966年 | 12分 | 20戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| 富士見町住宅１６号棟 | 1968年 | 7分 | 30戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ハイライフ立川 | 1974年 | 3分 | 22戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| カワサキハイツ | 1975年 | 12分 | 9戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 20分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ハイツ立川 | 1976年 | 8分 | 11戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して-72%です。
西けやき台団地４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都立川市幸町2丁目2-1
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩12分
- 竣工
- 1966年12月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 立川第六中学校
- 緯度経度
- 35.719696, 139.423752
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 立川市幸町2-1-1
- 中学校
- 立川第六中学校
- 立川市泉町786-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西けやき台団地４号棟から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市幸町２丁目４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西けやき台団地４号棟のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市幸町の他の建物
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