パークホームズ昭島中神
東京都昭島市宮沢町512-1
JR青梅線 中神駅 徒歩9分
パークホームズ昭島中神は2021年10月竣工、総戸数313戸、地上10階建てでJR青梅線中神駅から徒歩9分の建物です。宮沢町の中古マンション成約は53件あり、その中では比較的築浅な部類に入ります。
パークホームズ昭島中神の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,170万円
70㎡は昭島市宮沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
+49%昭島市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円/㎡で、宮沢町の成約㎡単価中央値52.5万円/㎡を上回ります。中神駅周辺では2019年築のオハナ昭島中神が57.8万円/㎡、2016年築のポレスター昭島が52.5万円/㎡、2013年築のパレステージ中神が49.2万円/㎡と、築年が新しい建物ほど㎡単価が高い傾向があり、2021年築の本建物の推定水準もこの傾向に沿っています。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
昭島市昭島市宮沢町の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市宮沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ昭島中神 | 2021年 | 9分 | — | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| オハナ昭島中神 | 2019年 | 9分 | 187戸 | 中神町 | 57.8万円/㎡ |
| ポレスター昭島 | 2016年 | 11分 | 119戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| パレステージ中神 | 2013年 | 8分 | 31戸 | 朝日町 | 49.2万円/㎡ |
昭島市宮沢町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して-2%です。
パークホームズ昭島中神の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市宮沢町512-1
- 最寄駅
- JR青梅線 中神駅 徒歩9分
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全313戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 武蔵野小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.714180, 139.374084
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵野小学校
- 昭島市武蔵野2-3-1
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ昭島中神から最も近い標準地（約530m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+5%前年比
東京都昭島市武蔵野三丁目３５番
この標準地の周辺の状況
大中規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ昭島中神のよくある質問
周辺の建物
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