ザバーデン昭島ペイサージュ
東京都昭島市武蔵野3丁目5-40
JR青梅線 中神駅 徒歩17分（1,330m）
ザバーデン昭島ペイサージュは、2002年8月竣工、総戸数309戸、地上11階の大規模マンションです。JR青梅線中神駅から徒歩16分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は大中規模工場や作業所が建ち並ぶ工業地域と記載しています。
ザバーデン昭島ペイサージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,363万円
70㎡は昭島市武蔵野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−15%昭島市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,363万円です。これは昭島市武蔵野の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年と本建物と一致します。一方で昭島市全体の39.9万円/㎡は下回り、中神駅周辺の同年代の建物では49万円台から57万円台の例もあります。
この相場の算出方法
昭島市昭島市武蔵野の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市武蔵野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザバーデン昭島ペイサージュ | 2002年 | 17分 | — | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
| プレイシア | 2002年 | 12分 | 527戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| ザ・バーデン昭島 | 2002年 | 17分 | 306戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン中神 | 1999年 | 6分 | 25戸 | 朝日町 | 49.2万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ中神 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 中神町 | 57.8万円/㎡ |
| モアステージ昭島 | 1998年 | 13分 | 50戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
昭島市武蔵野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.2万円/㎡に対して-37%です。
ザバーデン昭島ペイサージュの諸元
- 所在地
- 東京都昭島市武蔵野3丁目5-40
- 最寄駅
- JR青梅線 中神駅 徒歩17分（道路距離1,330m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全309戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,422人
- 小学校区
- 武蔵野小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.717319, 139.372665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵野小学校
- 昭島市武蔵野2-3-1
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザバーデン昭島ペイサージュから最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+5%前年比
東京都昭島市武蔵野三丁目３５番
この標準地の周辺の状況
大中規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立つつじが丘小学校小学校141m
- 昭島市立瑞雲中学校中学校276m
- 昭島市立武蔵野小学校小学校679m
- 昭島市立光華小学校小学校1,090m
- 昭島市立中神小学校小学校1,251m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 イコロ昭和の森保育所713m
- 幼保連携型認定こども園イコロ昭和の森幼保連携型認定こども園715m
- つつじが丘保育園保育所785m
- むさしの保育園保育所825m
- 西武立川きらり保育園保育所891m
医療機関
- 医療法人社団五風会 ハロースマイル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外117m
- 昭島リウマチ膠原病内科診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科434m
- 医療法人社団 野村会 昭和の杜病院病院・内科 腎臓内科 リハビリ科437m
- 日本電子株式会社昭島診療所診療所・内 精 外 眼 耳 皮ひ478m
- 関歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯482m
福祉施設
- 介護老人保健施設 いちいの杜介護保険等の施設338m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス昭島障害者サービス施設469m
- 第１リサイクル洗びんセンター障害者サービス施設470m
- Ｐｏｃｋｅｔ児童発達支援センター530m
- ゆいのもり相談支援センター障害者サービス施設578m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザバーデン昭島ペイサージュのよくある質問
周辺の建物
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