モアステージ昭島
東京都昭島市宮沢町515-2
JR青梅線 中神駅 徒歩10分
モアステージ昭島は、1998年2月竣工、総戸数50戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。JR青梅線中神駅から徒歩10分に位置し、周辺は準工業地域で、鑑定士は大中規模工場や作業所が建ち並ぶ工業地域と記録しています。
モアステージ昭島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,331万円
70㎡は昭島市宮沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−17%昭島市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,331万円という目安です。宮沢町の成約は取引住戸の築年中央値が2016年で㎡単価中央値52.5万円/㎡、昭島市全体は39.9万円/㎡のため、1998年築の本建物は下回ります。昭島市の成約から得た築1年あたり2.53%の下落率が主な要因です。
この相場の算出方法
昭島市昭島市宮沢町の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市宮沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ昭島 | 1998年 | 10分 | — | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| レクセルガーデン中神 | 1999年 | 6分 | 25戸 | 朝日町 | 49.2万円/㎡ |
| プレイシア | 2002年 | 10分 | 527戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| ザバーデン昭島ペイサージュ | 2002年 | 16分 | 309戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ中神 | 2006年 | 3分 | 33戸 | 中神町 | 57.8万円/㎡ |
| ザ・バーデン昭島 | 2002年 | 17分 | 306戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
昭島市宮沢町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.9万円/㎡に対して+12%です。
モアステージ昭島の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市宮沢町515-2
- 最寄駅
- JR青梅線 中神駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 武蔵野小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.715275, 139.374802
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵野小学校
- 昭島市武蔵野2-3-1
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ昭島から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+5%前年比
東京都昭島市武蔵野三丁目３５番
この標準地の周辺の状況
大中規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モアステージ昭島のよくある質問
周辺の建物
モアステージ昭島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。