レクセルガーデン中神
東京都昭島市朝日町5丁目1-5
JR青梅線 中神駅 徒歩6分（473m）
レクセルガーデン中神は、JR青梅線中神駅から徒歩6分の場所に建つ地上5階・総戸数25戸のマンションです。1999年6月竣工で、周辺は店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域と鑑定士に評価されています。25戸という小規模な構成が特徴です。
レクセルガーデン中神の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,423万円
65㎡は昭島市朝日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−7%昭島市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,423万円という目安です。昭島市朝日町の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1999年竣工の本物件より新しい点が関係します。昭島市では築1年あたり2.53%の下落率が見られます。
この相場の算出方法
昭島市昭島市朝日町の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市朝日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン中神 | 1999年 | 6分 | — | 朝日町 | 49.2万円/㎡ |
| モアステージ昭島 | 1998年 | 13分 | 50戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| ザ・バーデン昭島 | 2002年 | 17分 | 306戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ中神 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 中神町 | 57.8万円/㎡ |
| プレイシア | 2002年 | 12分 | 527戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| ザバーデン昭島ペイサージュ | 2002年 | 17分 | 309戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
昭島市朝日町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.0万円/㎡に対して+3%です。
レクセルガーデン中神の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市朝日町5丁目1-5
- 最寄駅
- JR青梅線 中神駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,422人
- 小学校区
- 中神小学校
- 中学校区
- 清泉中学校
- 緯度経度
- 35.704872, 139.375351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中神小学校
- 昭島市朝日町5-8-5
- 中学校
- 清泉中学校
- 昭島市宮沢町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン中神から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市朝日町三丁目１０３７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立中神小学校小学校314m
- 昭島市立玉川小学校小学校517m
- 昭島市立富士見丘小学校小学校772m
- 昭島市立清泉中学校中学校948m
- 昭島市立昭和中学校中学校970m
保育園・幼稚園
- 中神保育園保育所234m
- わかくさ保育園保育所333m
- 昭島幼稚園幼稚園525m
- 昭島台幼稚園幼稚園693m
- 幼保連携型認定こども園昭島ナオミこども園幼保連携型認定こども園715m
医療機関
- 医療法人社団永山整形外科診療所・リハ 整 内 リウ239m
- 大屋皮膚科診療所・皮250m
- あおい歯科歯科診療所・歯 小歯258m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯279m
- アイ歯科医院歯科診療所・歯 小歯300m
福祉施設
- ゆらり相談支援事業所障害者サービス施設157m
- ＮＰＯ・ＡＣＴ大きなかぶ訪問介護事業所障害者サービス施設305m
- にこにこ食堂障害者サービス施設321m
- 脳を育てる運動療育センター ピースマイル 中神教室児童発達支援センター356m
- MIRAI障害者サービス施設382m
文化施設
- 昭島市民図書館図書館888m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン中神のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市朝日町の他の建物
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