プレイシア
東京都昭島市宮沢町494-11
JR青梅線 中神駅 徒歩10分
プレイシアは2002年2月竣工、総戸数527戸・地上15階という昭島市宮沢町でも大規模な部類のマンションです。JR青梅線中神駅から徒歩10分で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する準工業地域に位置します。
プレイシアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,580万円
70㎡は昭島市宮沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−8%昭島市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,580万円が目安です。宮沢町の成約は㎡単価中央値52.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、本物件より新しい住戸が中心です。昭島市では築1年あたり2.53%の下落が見られ、築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
昭島市昭島市宮沢町の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市宮沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレイシア | 2002年 | 10分 | — | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| ザバーデン昭島ペイサージュ | 2002年 | 16分 | 309戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン中神 | 1999年 | 6分 | 25戸 | 朝日町 | 49.2万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ中神 | 2006年 | 3分 | 33戸 | 中神町 | 57.8万円/㎡ |
| モアステージ昭島 | 1998年 | 10分 | 50戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| ザ・バーデン昭島 | 2002年 | 17分 | 306戸 | 武蔵野 | 33.8万円/㎡ |
昭島市宮沢町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.9万円/㎡に対して+12%です。
プレイシアの諸元
- 所在地
- 東京都昭島市宮沢町494-11
- 最寄駅
- JR青梅線 中神駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全527戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.713760, 139.372116
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 昭島市つつじが丘2-1-30
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレイシアから最も近い標準地（約570m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市昭和町１丁目８３５番９４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレイシアのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。