ポレスター昭島
東京都昭島市宮沢町494-1
JR青梅線 中神駅 徒歩12分（895m）
ポレスター昭島は、2016年5月竣工、地上10階建て・総戸数119戸の規模のマンションです。JR青梅線中神駅から徒歩11分に位置し、宮沢町で取引された住戸の築年中央値2016年と同じ年代にあたります。敷地は準工業地域に含まれます。
ポレスター昭島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,675万円
70㎡は昭島市宮沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
+32%昭島市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,675万円です。これは宮沢町の㎡単価中央値と同水準で、昭島市全体の39.9万円/㎡を上回ります。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と重なるため、築年による下押しが小さい位置づけです。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
昭島市昭島市宮沢町の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市宮沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター昭島 | 2016年 | 12分 | — | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| パレステージ中神 | 2013年 | 9分 | 31戸 | 朝日町 | 49.2万円/㎡ |
| オハナ昭島中神 | 2019年 | 12分 | 187戸 | 中神町 | 57.8万円/㎡ |
| パークホームズ昭島中神 | 2021年 | 13分 | 313戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ中神 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 中神町 | 57.8万円/㎡ |
昭島市宮沢町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.5万円/㎡に対して-2%です。
ポレスター昭島の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市宮沢町494-1
- 最寄駅
- JR青梅線 中神駅 徒歩12分（道路距離895m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,422人
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.713760, 139.372116
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 昭島市つつじが丘2-1-30
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター昭島から最も近い標準地（約570m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市昭和町１丁目８３５番９４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立瑞雲中学校中学校222m
- 昭島市立つつじが丘小学校小学校366m
- 昭島市立光華小学校小学校806m
- 昭島市立中神小学校小学校855m
- 昭島市立武蔵野小学校小学校947m
保育園・幼稚園
- つつじが丘保育園保育所527m
- 上ノ原保育園保育所768m
- むさしの保育園保育所769m
- 昭島幼稚園幼稚園878m
- 昭島恵泉幼稚園幼稚園948m
医療機関
- 昭島リウマチ膠原病内科診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科39m
- 関歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯115m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯275m
- 医療法人社団五風会 ハロースマイル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外299m
- 医療法人社団スマイルファースト アイリス歯科クリニック歯科診療所・歯403m
福祉施設
- Ｐｏｃｋｅｔ児童発達支援センター287m
- 子ども発達プラザ ホエール児童発達支援センター291m
- ゆいのもり相談支援センター障害者サービス施設332m
- つつじが丘介護支援センター障害者サービス施設334m
- ゆいのもりつつじが丘障害者サービス施設334m
文化施設
- 昭島市民図書館昭和分館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター昭島のよくある質問
周辺の建物
ポレスター昭島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。