オハナ昭島中神
東京都昭島市中神町1293
JR青梅線 中神駅 徒歩12分（911m）
オハナ昭島中神は、JR青梅線中神駅から徒歩9分に立つ地上7階・総戸数187戸のマンションです。2019年1月竣工で、中神町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。187戸という戸数は、周辺の同世代物件のなかでも規模の大きい部類です。
オハナ昭島中神の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,333万円
75㎡は昭島市中神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
+45%昭島市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、75㎡換算で4,333万円が目安です。これは中神町の成約㎡単価の中央値と同水準で、昭島市全体の39.9万円/㎡を上回ります。同じ中神駅圏の2021年築で52.5万円/㎡、2013年築で49.2万円/㎡という実績と比べても高めの水準です。販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
昭島市昭島市中神町の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市中神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
中神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ昭島中神 | 2019年 | 12分 | — | 中神町 | 57.8万円/㎡ |
| パークホームズ昭島中神 | 2021年 | 13分 | 313戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
| パレステージ中神 | 2013年 | 9分 | 31戸 | 朝日町 | 49.2万円/㎡ |
| ポレスター昭島 | 2016年 | 12分 | 119戸 | 宮沢町 | 52.5万円/㎡ |
昭島市中神町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.9万円/㎡に対して+14%です。
オハナ昭島中神の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市中神町1293
- 最寄駅
- JR青梅線 中神駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,422人
- 小学校区
- 武蔵野小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.713840, 139.381378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵野小学校
- 昭島市武蔵野2-3-1
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ昭島中神から最も近い標準地（約525m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.8万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市築地町字仲平２４９番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立富士見丘小学校小学校632m
- 昭島市立武蔵野小学校小学校681m
- 昭島市立瑞雲中学校中学校977m
- 昭島市立つつじが丘小学校小学校985m
- 昭島市立昭和中学校中学校1,047m
保育園・幼稚園
- むさしの保育園保育所70m
- 昭和郷保育園保育所439m
- 昭和郷第二保育園保育所440m
- 幼保連携型認定こども園ミナパもくせいのもり幼保連携型認定こども園480m
- 昭島幼稚園幼稚園637m
医療機関
- 医療法人社団三島会 ミシマ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯105m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯149m
- つつじ野歯科医院歯科診療所・歯 小歯248m
- 稲垣歯科医院歯科診療所・歯 小歯327m
- 日本航空電子工業株式会社健康管理センター診療所・整 精 皮 循内367m
福祉施設
- グループホームフラワー障害者サービス施設167m
- 社会福祉法人幹福祉会 昭島事業所障害者サービス施設285m
- あんだんて障害者サービス施設426m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス昭島障害者サービス施設431m
- 双葉園児童養護施設435m
文化施設
- 昭島市民図書館図書館1,008m
- 立川市上砂図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ昭島中神のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市中神町の他の建物
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