高幡芙蓉ハイツ４号棟
東京都日野市三沢4丁目2-7
京王線 高幡不動駅 徒歩5分
高幡芙蓉ハイツ４号棟は、京王線高幡不動駅から徒歩5分に立つ地上5階・総戸数20戸の建物です。1973年9月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層向けの規制下にあります。
高幡芙蓉ハイツ４号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,504万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−43%日野市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,504万円です。日野市三沢の成約㎡単価の中央値25.4万円/㎡をやや下回り、日野市全体の40.5万円/㎡とは差があります。同市の成約データでは築1年あたり3.17%の下落が見られ、竣工から年数が経つ点が水準に表れています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高幡芙蓉ハイツ４号棟 | 1973年 | 5分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 高幡芙蓉ハイツ１２号棟 | 1973年 | 5分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 百草団地 ２－７－７棟 | 1970年 | 2分 | 336戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| コーポ高幡 | 1977年 | 1分 | 44戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| メゾンドノア南平B | 1983年 | 10分 | 77戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| 高幡芙蓉ハイツ８号棟 | 1973年 | 5分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| エステート百草台５号棟 | 1976年 | 7分 | 10戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.6万円/㎡に対して-14%です。
高幡芙蓉ハイツ４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢4丁目2-7
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩5分
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 潤徳小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.659321, 139.412384
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潤徳小学校
- 日野市高幡402
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高幡芙蓉ハイツ４号棟から最も近い標準地（約601m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
東京都日野市三沢５丁目２５番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立潤徳小学校小学校578m
- 日野市立夢が丘小学校小学校747m
- 日野市立三沢中学校中学校1,007m
- 日野市立日野第八小学校小学校1,053m
- 東京都立七生特別支援学校特別支援学校1,073m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ高幡保育所255m
- たかはた北保育園保育所536m
- たかはた台保育園保育所693m
- むこうじま保育園保育所719m
- あらい保育園保育所912m
医療機関
- 三沢町久富歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外96m
- 前澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外125m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳149m
- 医療法人社団 慶聖会 やなぎおか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外177m
- 朝比奈クリニック診療所・内 糖内 アレ178m
福祉施設
- ヘルパーステーションなでしこ障害者サービス施設137m
- 夢のいえ障害者サービス施設218m
- コペルプラス 高幡不動教室児童発達支援センター230m
- たまキッズルーム 高幡不動児童発達支援センター246m
- 日野市立子ども家庭支援センター児童家庭支援センター253m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高幡芙蓉ハイツ４号棟のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市三沢の他の建物
高幡芙蓉ハイツ４号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。