高幡台団地１号棟
東京都日野市三沢850-1
京王線 高幡不動駅 徒歩13分
高幡台団地１号棟は、1970年7月に竣工した地上5階・総戸数30戸の団地です。京王線高幡不動駅から徒歩13分で、丘陵高台の住宅地域に位置します。1棟あたりの戸数が30戸と小さく、団地全体が複数棟に分かれた構成の中の1棟にあたります。
高幡台団地１号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,368万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−48%日野市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,368万円です。日野市三沢の㎡単価中央値25.4万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1976年である点に対し、本棟が1970年竣工と築古であることが差の背景にあります。日野市全体の40.5万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高幡台団地１号棟 | 1970年 | 13分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 百草団地 ２－７－７棟 | 1970年 | 2分 | 336戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 高幡台団地２４号棟 | 1970年 | 13分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| コーポ高幡 | 1977年 | 1分 | 44戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| 百草住宅2-7-6棟 | 1970年 | 7分 | 336戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 高幡台団地１４号棟 | 1970年 | 13分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| コーポ潤 | 1980年 | 5分 | 6戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して-17%です。
高幡台団地１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢850-1
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩13分
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 夢が丘小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.656181, 139.414261
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 夢が丘小学校
- 日野市程久保1-14-2
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高幡台団地１号棟から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市程久保１丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立夢が丘小学校小学校534m
- 東京都立七生特別支援学校特別支援学校694m
- 日野市立七生緑小学校小学校794m
- 日野市立日野第三中学校中学校809m
- 日野市立潤徳小学校小学校905m
保育園・幼稚園
- たかはた台保育園保育所374m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所541m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所676m
- たかはた北保育園保育所895m
- もぐさ台保育園保育所956m
医療機関
- 高幡台老人ホーム診療所診療所・内161m
- 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳292m
- 三沢町久富歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外302m
- 高幡台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科432m
- 医療法人社団 慶聖会 やなぎおか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外491m
福祉施設
- 高幡台老人ホーム養護老人ホーム148m
- たまキッズルーム 高幡不動児童発達支援センター174m
- ＩＬ＆Ｐアシスト共同生活支援障害者サービス施設346m
- 高幡みさわの杜介護保険等の施設420m
- ニチイホーム高幡不動有料老人ホーム460m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高幡台団地１号棟のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市三沢の他の建物
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