高幡台団地２３号棟
東京都日野市三沢850-23
京王線 高幡不動駅 徒歩13分
高幡台団地２３号棟は、1970年7月に竣工した地上5階・総戸数20戸の小規模な住棟です。京王線高幡不動駅から徒歩13分で、鑑定士は周辺を一般住宅が建ち並ぶ丘陵高台の住宅地域と評価しています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
高幡台団地２３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,368万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−48%日野市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,368万円です。日野市三沢の成約㎡単価の中央値25.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1976年で、本棟の1970年築がそれより古いためです。日野市全体の40.5万円/㎡との差も築年の影響が大きく、築1年あたり3.17%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高幡台団地２３号棟 | 1970年 | 13分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 百草団地 ２－７－７棟 | 1970年 | 2分 | 336戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 高幡台団地２２号棟 | 1970年 | 13分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| コーポ高幡 | 1977年 | 1分 | 44戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| 百草住宅2-7-6棟 | 1970年 | 7分 | 336戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 高幡台団地２４号棟 | 1970年 | 13分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| コーポ潤 | 1980年 | 5分 | 6戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して-17%です。
高幡台団地２３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢850-23
- 最寄駅
- 京王線 高幡不動駅 徒歩13分
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 夢が丘小学校
- 中学校区
- 日野第三中学校
- 緯度経度
- 35.656181, 139.414261
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 夢が丘小学校
- 日野市程久保1-14-2
- 中学校
- 日野第三中学校
- 日野市程久保650
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高幡台団地２３号棟から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
東京都日野市程久保１丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
高幡台団地２３号棟のよくある質問
周辺の建物
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