シャインハイツ東久留米パート２
東京都東久留米市本町3丁目1-22
西武池袋線 東久留米駅 徒歩6分（401m）
シャインハイツ東久留米パート２は、西武池袋線東久留米駅から徒歩4分に立つ地上12階・総戸数35戸のマンションです。1997年10月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗と中高層マンションが混在する商業地域としています。
シャインハイツ東久留米パート２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,621万円
65㎡は東久留米市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
+87%東久留米市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,621万円です。東久留米市本町では2023Q3〜2026Q1の37件で㎡単価中央値55.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1997年で、本建物の竣工年と一致します。東久留米市全体の29.7万円/㎡を上回る水準で、駅からの近さと町名内の取引水準が背景にあります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ東久留米パート２ | 1997年 | 6分 | — | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| 東久留米本町ガーデンハウス | 1997年 | 3分 | 51戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東久留米 | 1997年 | 36分 | 18戸 | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 39分 | 31戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| コムーネ東久留米 | 1998年 | 5分 | 35戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998年 | 8分 | 121戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 5分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
東久留米市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して+16%です。
シャインハイツ東久留米パート２の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市本町3丁目1-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩6分（道路距離401m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.758785, 139.530869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャインハイツ東久留米パート２から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市本町３丁目８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校511m
- 東久留米市立第三小学校小学校604m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校654m
- 東久留米市立第二小学校小学校683m
- 自由学園女子部中等科中学校780m
保育園・幼稚園
- いちご保育園保育所279m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所345m
- わらべ東久留米保育園保育所359m
- ちゅうおう保育園保育所434m
- 東久留米プチ・クレイシュ保育所518m
医療機関
- あさひ皮フ科クリニック診療所・皮19m
- おくあき歯科医院歯科診療所・歯 小歯24m
- 大塚小児科アレルギー科クリニック診療所・小 ア39m
- 東久留米Ｎ整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ51m
- 医療法人社団石筍会 山口内科・呼吸器科クリニック診療所・内 呼内83m
福祉施設
- グループホームどんぐり中央荘障害者サービス施設136m
- コイノニアホーム障害者サービス施設137m
- グループホームむさし野障害者サービス施設140m
- any障害者サービス施設141m
- わんダフルホーム障害者サービス施設142m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館855m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,127m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,392m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャインハイツ東久留米パート２のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市本町の他の建物
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