タウンハウス鶴牧３ ３－１４－１８号棟
東京都多摩市鶴牧3丁目14-18
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩19分（1,456m）
タウンハウス鶴牧３ ３－１４－１８号棟は、多摩市鶴牧3丁目に1982年3月に竣工した地上3階・総戸数6戸の小規模な建物です。京王多摩センター駅から徒歩14分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域です。
タウンハウス鶴牧３ ３－１４－１８号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,760万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−19%多摩市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円、85㎡換算で推定価格2,760万円が目安です。鶴牧の成約㎡単価の中央値54.1万円を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は1982年竣工です。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,760万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス鶴牧３ ３－１４－１８号棟 | 1982年 | 19分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンハウス落合５ | 1982年 | 16分 | 112戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| エステート鶴牧３３－１７－７号棟 | 1982年 | 18分 | 16戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンハウス永山 | 1981年 | 37分 | 129戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 7分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| エステート貝取３ ３－４－４号棟 | 1980年 | 34分 | 40戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| サバービア２１多摩４－２８－１号棟 | 1988年 | 11分 | 20戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.6万円/㎡に対して+120%です。
タウンハウス鶴牧３ ３－１４－１８号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧3丁目14-18
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩19分（道路距離1,456m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 南鶴牧小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.615559, 139.419983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鶴牧小学校
- 多摩市鶴牧5-43
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス鶴牧３ ３－１４－１８号棟から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市鶴牧５丁目３３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校214m
- 多摩市立西落合小学校小学校389m
- 多摩市立大松台小学校小学校440m
- 多摩市立鶴牧中学校中学校557m
- 多摩市立落合中学校中学校830m
保育園・幼稚園
- 丘の上アンジュ保育園保育所388m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所427m
- おだ認定こども園保育所482m
- こころ保育園保育所595m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所731m
医療機関
- すぎはら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯386m
- ミツミ電機診療所診療所・内500m
- つるまき八木クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科577m
- 鶴牧歯科歯科診療所・歯588m
- クロスガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外592m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＲａｐｈａｅｌ児童発達支援センター412m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ ｏｒａｎｇｅ児童発達支援センター514m
- 訪問介護事業所Ｍａｒｉｅ＊障害者サービス施設584m
- ドリームボックス鶴牧児童福祉サービス施設593m
- 唐木田児童館児童館614m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館515m
- 多摩市立唐木田図書館図書館600m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス鶴牧３ ３－１４－１８号棟のよくある質問
周辺の建物
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