グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟
東京都多摩市鶴牧3丁目13-4
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩16分（1,245m）
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟は、1983年3月竣工、総戸数8戸、地上3階建ての小規模な建物です。京王多摩センター駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、第１種中高層住居専用地域に含まれます。鶴牧の成約住戸の築年中央値2006年と比べ、築年は古い部類に入ります。
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,760万円
85㎡は多摩市鶴牧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−19%多摩市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、85㎡換算での推定価格は2,760万円が目安です。鶴牧の㎡単価中央値54.1万円/㎡、多摩市全体の40.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.39%という多摩市の下落傾向を築年に当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市鶴牧の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市鶴牧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟 | 1983年 | 16分 | — | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| グリーンメゾン鶴牧３３－１３－２号棟 | 1983年 | 16分 | 43戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 7分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| タウンハウス落合５ ５－３－１１号棟 | 1982年 | 16分 | 5戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山 | 1981年 | 37分 | 129戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| エステート貝取３ ３－４－２号棟 | 1980年 | 34分 | 30戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| サバービア２１多摩４－２８－２号棟 | 1988年 | 11分 | 29戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市鶴牧の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.6万円/㎡に対して+120%です。
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市鶴牧3丁目13-4
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩16分（道路距離1,245m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 南鶴牧小学校
- 中学校区
- 鶴牧中学校
- 緯度経度
- 35.617973, 139.420547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鶴牧小学校
- 多摩市鶴牧5-43
- 中学校
- 鶴牧中学校
- 多摩市鶴牧6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟から最も近い標準地（約537m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
この標準地の周辺の状況
中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校466m
- 多摩市立西落合小学校小学校544m
- 多摩市立大松台小学校小学校564m
- 多摩市立鶴牧中学校中学校735m
- 多摩市立落合中学校中学校843m
保育園・幼稚園
- 丘の上アンジュ保育園保育所115m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所256m
- キッズサポート多摩めぐみクラブ保育所460m
- キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ保育所469m
- 多摩センター こどもの家保育所498m
医療機関
- すぎはら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯113m
- ミツミ電機診療所診療所・内318m
- クロスガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外345m
- 多摩海上ビル診療所診療所・外 内 循 婦 整 眼373m
- あおぞら多摩クリニック診療所・皮 形430m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＲａｐｈａｅｌ児童発達支援センター203m
- (有)居宅介護支援センターほっと障害者サービス施設463m
- エンジョイケア障害者サービス施設478m
- 訪問介護事業所Ｍａｒｉｅ＊障害者サービス施設497m
- ドリームボックス鶴牧児童福祉サービス施設564m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館415m
- 多摩市立唐木田図書館図書館711m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市鶴牧の他の建物
グリーンメゾン鶴牧３３－１３－４号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。