ウィンドステージ府中
東京都府中市美好町１丁目
府中駅 徒歩10分
ウィンドステージ府中は、府中市美好町１丁目に2001年3月に竣工した総戸数8戸のRC造マンションです。地上3階建てで、府中駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置します。同じ駅の同年築物件が中高層中心の中、8戸という小規模な建物です。
ウィンドステージ府中の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,213万円
60㎡は府中市美好町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−14%府中市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡で、60㎡なら推定価格は3,213万円です。美好町の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2007年で、それより6年古い点が、築1年あたり2.35%の下落率を通じて単価に反映されています。
この相場の算出方法
府中市府中市美好町の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市美好町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンドステージ府中 | 2001年 | 10分 | — | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| デュオスカーラ府中駅前 | 2001年 | 2分 | 37戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| エルフォレストヴューウィング | 2001年 | 5分 | — | 浅間町 | 44.4万円/㎡ |
| ウインドステージ府中 | 2001年 | 10分 | 8戸 | 美好町 | 61.7万円/㎡ |
| エルステージ府中宮町プライムビュー | 2000年 | 3分 | 43戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| プラネ府中宮西 | 2000年 | 5分 | 22戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| マイキャッスル府中寿町 | 2002年 | 7分 | 37戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
府中市美好町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.9万円/㎡に対して-20%です。
ウィンドステージ府中の諸元
- 所在地
- 東京都府中市美好町１丁目
- 最寄駅
- 府中駅 徒歩10分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 府中第一小学校
- 中学校区
- 府中第四中学校
- 緯度経度
- 35.672855, 139.470444
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第一小学校
- 府中市寿町2-6
- 中学校
- 府中第四中学校
- 府中市美好町2-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンドステージ府中から最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+9%前年比
東京都府中市宮西町五丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第四中学校中学校538m
- 府中市立府中第三小学校小学校560m
- 府中市立府中第一小学校小学校624m
- 東京都立農業高等学校高等学校851m
- 府中市立府中第三中学校中学校866m
保育園・幼稚園
- 府中白百合幼稚園幼稚園329m
- 美好保育所保育所331m
- ラフ・クルー分倍河原保育園保育所353m
- トレジャ―キッズぶばい保育園保育所369m
- 高安寺保育園保育所385m
医療機関
- 医療法人社団 喜平会 府中病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科74m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯74m
- さくらい歯科歯科診療所・歯 小歯203m
- 医療法人社団健俊会 ジェイタワークリニック診療所・内 消内 泌235m
- 西東京クリニック診療所・内270m
福祉施設
- こもれび児童福祉サービス施設70m
- 発達支援つむぎ 府中ルーム児童発達支援センター91m
- レスポワール工房障害者サービス施設168m
- 地域生活支援センタープラザ障害者サービス施設171m
- ひかり障害者サービス施設232m
文化施設
- 府中市立片町図書館図書館268m
- 府中市立宮町図書館図書館867m
- 府中市立西府図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンドステージ府中のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市美好町の他の建物
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