高幡台住宅
東京都日野市三沢
高幡不動駅 徒歩13分
高幡台住宅は1970年7月竣工、地上5階建て・総戸数20戸のＲＣ造マンションです。高幡不動駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。20戸という小規模な建物で、同じ駅の同年代の団地群とは規模の性格が異なります。
高幡台住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,368万円
65㎡は日野市三沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−48%日野市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,368万円です。日野市三沢の成約㎡単価の中央値25.4万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1976年に対し竣工が1970年と古い点が影響しています。日野市全体の40.5万円/㎡との差も、築1年あたり3.17%の下落率で説明される範囲です。
この相場の算出方法
日野市日野市三沢の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市三沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
高幡不動駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高幡不動駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高幡台住宅 | 1970年 | 13分 | — | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| 百草団地 ２－７－７棟 | 1970年 | 2分 | 336戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 高幡台団地２２号棟 | 1970年 | 13分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| コーポ高幡 | 1977年 | 1分 | 44戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
| 百草住宅2-7-6棟 | 1970年 | 7分 | 336戸 | 百草 | 11.8万円/㎡ |
| 高幡台団地２４号棟 | 1970年 | 13分 | 20戸 | 三沢 | 25.4万円/㎡ |
| コーポ潤 | 1980年 | 5分 | 6戸 | 高幡 | 49.2万円/㎡ |
日野市三沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して-17%です。
高幡台住宅の諸元
- 所在地
- 東京都日野市三沢
- 最寄駅
- 高幡不動駅 徒歩13分
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 日野第八小学校
- 中学校区
- 三沢中学校
- 緯度経度
- 35.659782, 139.420837
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第八小学校
- 日野市三沢200
- 中学校
- 三沢中学校
- 日野市三沢1-17-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高幡台住宅から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
東京都日野市高幡１０１５番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立三沢中学校中学校242m
- 日野市立日野第八小学校小学校316m
- 日野市立七生緑小学校小学校662m
- 東邦歯科医療専門学校専修学校754m
- 日野市立潤徳小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- みさわ保育園保育所396m
- 京王キッズプラッツ高幡保育所612m
- むこうじま保育園保育所733m
- あらい保育園保育所747m
- 認定こども園 百草台幼稚園保育所787m
医療機関
- 八南歯科医師会 日野市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯511m
- 公益社団法人 日野市医師会 日野市平日準夜こども応急診療所診療所・小511m
- しのみや歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外547m
- 医療法人社団東仁会 高幡不動じんクリニック診療所・人工透析内580m
- 武内歯科医院歯科診療所・歯 小歯580m
福祉施設
- ニチイホーム高幡不動有料老人ホーム258m
- 高幡みさわの杜介護保険等の施設298m
- ＩＬ＆Ｐアシスト障害者サービス施設304m
- 日野市高幡訪問介護事業所障害者サービス施設311m
- みさわ児童館児童館371m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館677m
- 日野市立百草図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高幡台住宅のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市三沢の他の建物
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