南麻布ローヤルコーポ

南麻布ローヤルコーポは、1978年7月に竣工した、東京都港区南青山１のマンションです。2026年11月時点で築48年になります。建物は地上5階建て、総戸数は23戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅は東京メトロ南北線の麻布十番駅です。駅までは道路距離で約2.3kmあり、徒歩では29分かかります。麻布十番駅の1日の乗降客数は約42,000人です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都港区赤坂八丁目331番4、建物から約220m）の価格は508万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から9.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は青山小学校、中学校は青山中学校です。青山小学校までは直線で約540mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは保育所の南青山保育園（約260m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の南青山皮フ科（約90m）です。最寄りの図書館は港区立赤坂図書館で、建物から約300mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ港区南青山で最も近いマンションは南青山コーポ（約110m、1967年築・全9戸）です。麻布十番駅が最寄りで竣工年の近い建物には、中銀六本木マンシオン（約1.3km、1979年築）やハイネス麻布鳥居坂（約1.3km、1980年築）があります。