イニシア馬込

イニシア馬込は、2009年8月に竣工した、東京都大田区中馬込３のマンションです。2026年11月時点で築17年になります。建物は地上5階建て、総戸数は49戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は都営浅草線の馬込駅です。駅までは道路距離で約920mあり、徒歩では12分かかります。馬込駅の1日の乗降客数は約25,100人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区中馬込1丁目2番2外、建物から約310m）の価格は62.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中層共同住宅や低層戸建住宅が混在する住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は馬込小学校、中学校は貝塚中学校です。馬込小学校までは直線で約480mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のにじいろ保育園中馬込（約140m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のとみた歯科クリニック（約350m）です。最寄りの図書館は大田区立馬込図書館で、建物から約550mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区中馬込で最も近いマンションはザ・パークハウス西馬込（約50m、2017年築・全48戸）です。馬込駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライオンズマンション馬込マークヒルズ（約430m、2005年築）やオーベル馬込iL（約440m、2008年築）があります。