第28宮廷マンション

第28宮廷マンションは、1979年3月に竣工した、東京都新宿区新宿２のマンションです。2026年11月時点で築47年になります。建物は地上11階建て、総戸数は33戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約360mです。新宿御苑前駅の1日の乗降客数は約47,400人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は800%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区新宿2丁目78番1外、建物から約70m）の価格は658万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗ビルが多い繁華な商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は花園小学校、中学校は四谷中学校です。花園小学校までは直線で約560mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園の登録は無く、最も近いのは保育所の千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず（約510m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の新宿溝口クリニック（約40m）です。最寄りの図書館は新宿区立四谷図書館で、建物から約660mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区新宿で最も近いマンションは第28宮庭マンション（約10m、1970年築・全30戸）です。新宿御苑前駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ヴェラハイツ新宿御苑（約80m、1978年築）や第22御苑宮庭マンション（約80m、1980年築）があります。