サカエ新宿余丁町マンション

サカエ新宿余丁町マンションは、1980年4月に竣工した、東京都新宿区余丁町のマンションです。2026年11月時点で築46年になります。建物は地上7階建て、総戸数は38戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは都営大江戸線の若松河田駅で、建物から駅までは道路距離で約600m、徒歩8分です。若松河田駅の1日の乗降客数は約27,800人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区余丁町52番8、建物から約240m）の価格は82.9万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「アパート、マンション等が多い既成住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は余丁町小学校、中学校は新宿中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の富久町保育園（約150m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のアパリクリニック（約60m）です。最寄りの図書館は新宿区立戸山図書館で、建物から約800mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区余丁町で最も近いマンションはトーア余丁町マンション（約80m、1980年築・全36戸）です。若松河田駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライオンズマンション桔梗（約150m、1979年築）や余丁町サンハイツ（約220m、1978年築）があります。