市ヶ谷パークハウス

市ヶ谷パークハウスは、1980年9月に竣工した、東京都新宿区市谷砂土原町２のマンションです。2026年11月時点で築46年になります。建物は地上5階・地下1階建て、総戸数は36戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは東京メトロ南北線の市ケ谷駅で、建物から駅までは道路距離で約740m、徒歩10分です。

都市計画の用途地域は第二種中高層住居専用地域です。主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、2階以下で1,500㎡までの店舗や事務所なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区市谷砂土原町2丁目7番1、建物から約20m）の価格は155万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層事務所ビルほかマンションもある商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は愛日小学校、中学校は牛込第三中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のポピンズナーサリースクール市ヶ谷（約130m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の市ヶ谷矯正歯科（約90m）です。最寄りの図書館は新宿区立中町図書館で、建物から約370mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区市谷砂土原町で最も近いマンションはクレストコート砂土原（約20m、1987年築・全57戸）です。市ケ谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、シャンブル市ヶ谷（約120m、1976年築）やトップ市ヶ谷（約120m、1985年築）があります。