セザール第三西馬込

セザール第三西馬込は、1995年12月に竣工した、東京都大田区仲池上２-21-3のマンションです。2026年10月時点で築30年になります。建物は地上6階建て、総戸数は64戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は都営浅草線の西馬込駅です。駅までは道路距離で約840mあり、徒歩では11分かかります。西馬込駅の1日の乗降客数は約42,000人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区久が原2丁目160番1、建物から約260m）の価格は64万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「共同住宅、事業所、店舗等が混在する住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は池雪小学校、中学校は大森第十中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のアスク久が原保育園（約290m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のなおい歯科クリニック（約70m）です。最寄りの図書館は大田区立久が原図書館で、建物から約590mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区仲池上で最も近いマンションはパークホームズ西馬込（約30m、2007年築・全79戸）です。西馬込駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ベルシャトー仲池上（約100m、1994年築）やクレッセント西馬込（約180m、1996年築）があります。