東急ドエル・アルス西船橋

東急ドエル・アルス西船橋は、1994年2月に竣工した、千葉県船橋市海神町南１丁目のマンションです。2026年10月時点で築32年になります。建物は地上11階建て、総戸数は87戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は総武・中央緩行線の西船橋駅です。駅までは道路距離で約1.2kmあり、徒歩では15分かかります。西船橋駅の1日の乗降客数は約252,000人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（千葉県船橋市海神町東1丁目1039番2、建物から約300m）の価格は21.9万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から12.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「一般住宅、マンション、工場等が混在する地域」と記載されています。

建物の所在地は、真間川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は干拓地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の海神南保育園（約110m）です。半径500m以内の病院・診療所は1か所で、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団三雄会 やまの歯科医院（約420m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市海神町南で最も近いマンションはフドウ西船橋ハイツ壱号棟（約60m、1980年築・全20戸）です。西船橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、セザール西船橋（約130m、1990年築）やラミアール西船橋（約180m、1989年築）があります。