コスモ西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1463-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩13分（973m）
コスモ西船橋は1988年4月竣工、総戸数23戸、地上6階地下1階の建物で、西船橋駅まで徒歩12分です。海神町南は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定士に評価されています。
コスモ西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,220万円
70㎡は船橋市海神町南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−20%船橋市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。海神町南の成約㎡単価中央値42.9万円/㎡（取引住戸の築年中央値1997年）と比べても本建物は1988年築で築古であり、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると単価差の一因と考えられます。同じ1988年築のライオンズマンション西船橋第二は42.9万円/㎡、ライオンズマンション船橋法典（1989年築）は22.9万円/㎡と、同年代でも幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町南の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西船橋 | 1988年 | 13分 | — | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 藤和西船橋コープ | 1988年 | 8分 | 28戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋第２ | 1988年 | 10分 | 50戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| 船橋海神マンション | 1988年 | 28分 | 18戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋法典 | 1989年 | 31分 | 51戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| クリアハイツ船橋 | 1985年 | 8分 | 23戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 18分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市海神町南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.0万円/㎡に対して-5%です。
コスモ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町南1丁目1463-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩13分（道路距離973m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.702007, 139.966064
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西船橋から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.8万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町南１丁目１４２２番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神南小学校小学校236m
- 東京医療保健大学大学336m
- 船橋市立西海神小学校小学校820m
- 東京経営短期大学短期大学851m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校947m
保育園・幼稚園
- 海神南保育園保育所214m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所266m
- 海神幼稚園幼稚園436m
- 西船みどり保育園保育所491m
- リサ保育園保育所522m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口318m
- まごころ歯科歯科診療所・歯500m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科534m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科561m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌631m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター518m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター615m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター632m
- とまりぎ障害者サービス施設664m
- 未来塾作業所障害者サービス施設670m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町南の他の建物
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