1億6,980万円
間取り
3LDK
面積
90.05m²
向き
南西
階層
8階
築年
2006年
最寄駅
天王洲アイル 徒歩7分
東京都港区港南４丁目6-8
ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
約489,994円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住友不動産の高品質タワマン
港区港南に立地する住友不動産のタワーマンションです。天王洲アイル駅徒歩7分とアクセスは良好で、総戸数593戸の大規模物件として管理体制も安定しています。築20年ながら制震構造を採用し、住友不動産建物サービスによる常駐管理で建物品質は高水準を保っています。90.05㎡の3LDKで角部屋・南西向きという好条件に加え、システムキッチンやディスポーザーなど充実した設備を備えています。16,980万円という価格設定は港区のタワーマンションとしては妥当な水準で、住環境と立地のバランスが取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
シティタワー（住友不動産）
プレミアム
天王洲アイル徒歩7分の好立地
天王洲アイル駅まで徒歩7分の立地で、東京モノレールとりんかい線の2路線が利用可能です。品川駅や大崎駅へのアクセスも良好で、都心部への通勤に便利な環境です。港南エリアは再開発が進んでおり、オフィスビルや商業施設が充実しています。天王洲アイル周辺には飲食店やショッピング施設があり、日常の買い物にも困りません。港区という都心立地でありながら、運河に面した開放的な環境で住環境は良好です。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。
制震構造の大規模タワーマンション
2006年竣工のRC造タワーマンションで、制震構造を採用した安全性の高い建物です。総戸数593戸の大規模物件として管理の安定性があり、住友不動産建物サービスによる常駐管理体制が整っています。住友不動産のシティタワーブランドはプレミアムグレードの位置づけで、建物品質への信頼性は高いものがあります。オートロックや宅配ボックスなどセキュリティ設備も充実し、エレベーターも複数基設置されています。築20年経過していますが、適切な管理により建物状態は良好に保たれていると考えられます。
港区タワマンとして妥当な価格設定
16,980万円で平米単価は約188万円となり、港区のタワーマンションとしては標準的な価格水準です。管理費は月額21,978円（244円/㎡）、修繕積立金は月額27,240円（302円/㎡）で、いずれも適正な範囲内です。修繕積立金は やや高めの設定ですが、築20年のタワーマンションとしては将来の大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。土地権利は所有権で権利関係も良好です。月々の管理費等負担は約4.9万円となりますが、常駐管理や充実した共用設備を考慮すれば妥当な水準です。
角部屋90㎡の快適な住環境
90.05㎡の3LDKで角部屋という好条件に加え、南西向きで日照条件も良好です。LDK15帖以上の広々とした空間で、2面バルコニーからの眺望も期待できます。システムキッチンにはディスポーザーや食洗機が標準装備され、浄水器も設置されています。全室フローリングで洗浄便座完備、各室に収納スペースがあり、シューズクロークやトランクルームも備えています。8階という中層階は適度な眺望と利便性のバランスが取れています。バルコニー面積10.83㎡も十分な広さで、角部屋ならではの開放感を享受できる住環境です。
都心勤務ファミリーに最適
都心部への通勤が必要なファミリー世帯に特におすすめです。天王洲アイルから品川・新橋方面へのアクセスが良く、金融業界や商社勤務の方には通勤至便な立地です。90㎡の3LDKは夫婦と子供1-2人の家族構成に適しており、角部屋で開放感もあります。タワーマンションの住環境とブランド力を求める方、常駐管理による安心感を重視する方にも向いています。また、将来的な資産価値の維持を考慮した不動産投資を検討している方にとっても、港区立地とデベロッパーブランドは魅力的な要素となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
