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パークシティ中央湊ザタワー

パークシティ中央湊ザタワーのマンション情報を見る

1億7,800万円

東京都中央区八丁堀駅徒歩6分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

51.18m²

向き

北

階層

35階地上35階地下1階

築年

2017年

最寄駅

八丁堀駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億7,800万円

管理費

17,860円/月

修繕積立金

16,590円/月

毎月の支払い目安

約512,417円/月

ローン返済477,967円

管理費17,860円

修繕積立金16,590円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークシティ中央湊ザタワー

所在地

東京都中央区湊2丁目 15-14パークシティ中央湊ザタワー

地図を読み込み中...

アクセス

八丁堀駅

間取り

2LDK

専有面積

51.18m²

バルコニー

12.42m²

階層

35階 / 35階・地下1階建

部屋番号

1505号室

総戸数

419戸

主方位

北

構造

RC（鉄筋コンクリート）

築年月

2017年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅八丁堀駅

利用可能な路線

JR京葉線広電１号線(宇品線)広電２号線(宮島線)広電６号線(江波線)広電９号線(白島線)東京メトロ日比谷線

近くの駅

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徒歩約6分(0.5km)

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徒歩約12分(0.9km)

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徒歩約15分(1.2km)

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総合評価

立地・建物は優秀だが価格高

中央区湊の大規模タワーマンション最上階という希少立地に位置する物件です。八丁堀駅徒歩6分のアクセスと三井不動産レジデンシャルの高品質な建物仕様が大きな魅力となっています。419戸の大規模物件で管理の安定性も期待できます。一方で、51.18㎡で1億7,800万円という価格設定は㎡単価347万円と相当に高額で、2LDKとしては専有面積がやや手狭な印象です。北向きの方位も住環境面でのマイナス要素となっています。立地と建物グレードを重視し、価格に納得できる方には価値ある選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークシティ（三井不動産レジデンシャル）

大規模開発

立地評価

都心一等地の好立地

東京都中央区湊という都心一等地に位置し、八丁堀駅まで徒歩6分のアクセスを確保しています。八丁堀駅はJR京葉線・東京メトロ日比谷線が利用でき、東京駅や銀座方面への移動が非常に便利です。周辺には茅場町駅や宝町駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能な立地条件です。オフィス街に隣接しているため平日の利便性が高く、銀座や日本橋といった商業エリアにも近接しています。都心居住を希望する方にとって非常に魅力的なロケーションといえます。

建物評価

三井ブランドの高層タワー

三井不動産レジデンシャルが手がける「パークシティ」ブランドの35階建て大規模タワーマンションです。2017年築でRC構造を採用し、新しい建物として耐震性も安心できます。総戸数419戸の大規模物件のため管理組合の運営が安定し、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で管理品質も期待できます。共用設備として宅配ボックスを完備し、24時間換気システムも導入されています。最上階35階という希少性の高いフロアで、タワーマンションならではの眺望と開放感を享受できる建物仕様となっています。

コスト評価

高額な価格設定が課題

1億7,800万円で専有面積51.18㎡のため、㎡単価は約347万円と相当に高額な設定となっています。中央区湊の立地とタワーマンション最上階という希少性を考慮しても、2LDKとしては価格負担が重い水準です。管理費は17,860円（㎡あたり約349円）、修繕積立金は16,590円（㎡あたり約324円）で、どちらも適正範囲内の設定です。月々のランニングコストは合計34,450円と標準的ですが、購入価格の高さが最大のネックとなっています。都心タワーマンションの希少性に見合う価値を見出せるかが判断のポイントになります。

住みやすさ評価

北向きで面積やや手狭

2LDKで51.18㎡の専有面積は、都心マンションとしては標準的ですが、やや手狭な印象です。バルコニー面積12.42㎡は十分な広さを確保しています。最上階35階という高層階の優位性はありますが、北向きの方位のため日照条件では劣ります。北向きは夏場の直射日光を避けられるメリットもありますが、冬場の日当たりの悪さは住み心地に影響する可能性があります。24時間換気システムが導入されているため室内環境は良好に保たれるでしょう。タワーマンション最上階という眺望の良さが住環境面での大きな魅力となっています。

こんな方におすすめ

都心居住重視の方向け

都心の一等地での居住を最優先に考える方に適した物件です。特に八丁堀・茅場町エリアでの勤務が多いビジネスパーソンや、銀座・日本橋での買い物やグルメを頻繁に楽しみたい方には利便性の高さを実感できるでしょう。三井ブランドの品質とタワーマンション最上階のステータス性を重視し、価格よりも立地とグレードを優先する方向けです。一方で、専有面積の狭さから、お子様がいるファミリーよりもDINKSや単身者により適しているといえます。将来の資産価値維持も期待でき、投資的な観点からも検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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