1 / 2

成約

ユリカロゼ西新井

ユリカロゼ西新井のマンション情報を見る

3,980万円

東京都足立区西新井大師西駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

47m²

向き

北

階層

7階

築年

2016年 11月

最寄駅

西新井大師西駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

11,100円/月

修繕積立金

3,800円/月

毎月の支払い目安

約121,771円/月

ローン返済106,871円

管理費11,100円

修繕積立金3,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ユリカロゼ西新井

所在地

東京都足立区西新井６丁目４６－９ユリカロゼ西新井

地図を読み込み中...

アクセス

日暮里・舎人ライナー西新井大師西駅徒歩6分

間取り

1LDK

専有面積

47m²

階層

7階

総戸数

44戸

主方位

北

構造

RC造

築年月

2016年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西新井大師西

利用可能な路線

日暮里・舎人ライナー

近くの駅

西新井大師西

徒歩約5分(0.4km)

日暮里・舎人ライナー

谷在家

徒歩約10分(0.8km)

日暮里・舎人ライナー

大師前

徒歩約11分(0.8km)

東武大師線

江北

徒歩約13分(1.0km)

日暮里・舎人ライナー

舎人公園

徒歩約20分(1.5km)

日暮里・舎人ライナー

西新井

徒歩約21分(1.6km)

東武伊勢崎線東武大師線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近築浅の堅実物件

西新井大師西駅から徒歩6分の築9年RC造マンションです。2016年築で新耐震基準を満たし、44戸の中規模マンションとして管理面も安定しています。1LDK47㎡で3,980万円という価格設定は足立区エリアでは標準的な水準です。北向きという点や月々の維持費負担がやや高めである点を考慮する必要がありますが、駅からのアクセスと建物の質を重視する方には検討価値のある物件といえます。全部委託管理によりメンテナンス体制も整っており、長期居住にも対応できる堅実な造りが特徴です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩6分の好立地

西新井大師西駅まで徒歩6分という立地は日常の通勤・通学に便利な距離です。足立区西新井エリアは住宅地として発展しており、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。東武大師線の利用により都心部へのアクセスも確保されています。西新井大師という歴史ある寺院も近く、落ち着いた住環境を期待できます。足立区は近年再開発も進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待できるエリアです。

建物評価

RC造築9年の安心構造

2016年11月築の築9年RC造マンションで、新耐震基準に適合した安全な構造です。総戸数44戸の中規模マンションとして、管理組合の運営や維持管理面での安定性が期待できます。7階建ての建物で適度な高さがあり、全部委託管理により日常のメンテナンスや管理業務も専門業者に委託されているため、居住者の負担も軽減されます。RC構造により遮音性や耐久性も高く、長期間の居住に適した建物仕様となっています。

コスト評価

維持費負担がやや高水準

3,980万円の価格は1LDK47㎡の物件として足立区では標準的な水準です。管理費11,100円は㎡単価約236円となり適正範囲内ですが、修繕積立金3,800円は㎡単価約81円と低めに設定されています。この場合、将来的な修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計14,900円は決して安くはなく、購入後の負担として十分検討が必要です。土地権利は所有権のため、借地権リスクはありません。

住みやすさ評価

北向きが住環境の課題

1LDK47㎡の間取りは単身者や夫婦世帯には十分な広さを提供しています。しかし北向きという方位は日照条件の面で不利であり、特に冬場の日当たりは期待できません。これは洗濯物の乾燥や室内の明るさに影響する可能性があります。7階建ての建物であれば上層階ほど眺望や通風条件は改善されますが、具体的な階数情報がないため判断が困難です。北向きでも朝の光は期待でき、夏場は涼しく過ごせるという利点もあります。

こんな方におすすめ

堅実志向の初回購入者

築浅で駅近という条件を重視する初回マンション購入者に適しています。特に建物の安全性や管理体制を重視し、多少の維持費負担は許容できる方におすすめです。北向きでも日照条件をそれほど重視せず、通勤利便性を優先する単身者や共働き夫婦に向いています。足立区エリアで長期居住を考えており、堅実な住まい選びをしたい方には検討価値があります。投機的な購入よりも、実需での居住を前提とした方に適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です