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成約

リストレジデンス用賀

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8,200万円

東京都世田谷区用賀駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

71m²

向き

南西

階層

7階

築年

2016年 12月

最寄駅

用賀駅徒歩12分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,200万円

管理費

18,250円/月

修繕積立金

9,619円/月

毎月の支払い目安

約248,056円/月

ローン返済220,187円

管理費18,250円

修繕積立金9,619円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

リストレジデンス用賀

所在地

東京都世田谷区中町５丁目２６−１２リストレジデンス用賀

地図を読み込み中...

アクセス

東急田園都市線用賀駅徒歩12分

間取り

3LDK

専有面積

71m²

階層

7階

総戸数

48戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2016年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅用賀

利用可能な路線

東急田園都市線

近くの駅

用賀

徒歩約10分(0.8km)

東急田園都市線

上野毛

徒歩約14分(1.1km)

東急大井町線

桜新町

徒歩約16分(1.2km)

東急田園都市線

等々力

徒歩約21分(1.6km)

東急大井町線

二子玉川

徒歩約21分(1.6km)

東急大井町線東急田園都市線

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AI物件評価

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総合評価

築浅RC造の安定物件

リストレジデンス用賀は築9年のRC造マンションで、建物品質は良好です。用賀駅徒歩12分の立地は住環境として安定していますが、利便性の面では標準的です。3LDK・71.00㎡の間取りは家族向けとして適切で、南西向きで日当たりも確保されています。平米単価115万円台は世田谷区としては相応の水準ですが、管理費・修繕積立金の負担を含めて総合的なコストパフォーマンスを検討する必要があります。48戸の中規模マンションで管理体制は安定しており、長期保有に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

閑静な住宅地の安定立地

用賀駅から徒歩12分の距離は日常利用としてはやや遠めですが、東急田園都市線沿線の住環境として良好な立地です。世田谷区中町は閑静な住宅街で、ファミリー層に人気のエリアです。駅までの距離があるため朝の通勤時間帯は余裕を持つ必要がありますが、バス便も利用可能で実用性は確保されています。周辺は低層住宅が中心で落ち着いた環境が維持されており、子育て世帯にとって安心できる住環境といえます。

建物評価

RC造築9年の良質建物

2016年築のRC造で構造的な信頼性は高く、新耐震基準に適合した安全な建物です。総戸数48戸は中規模マンションとして適切な規模で、全部委託管理により日常の管理業務も安定しています。7階建ての建物で適度な高さがあり、共用部分の維持管理も良好と推察されます。築9年という築浅物件のため、設備の更新時期も先で当面の大規模修繕の心配も少なく、長期間安心して住める建物といえます。分譲マンションとして標準的な仕様を備えています。

コスト評価

相応価格だが維持費負担

8,200万円、平米単価約115万円は世田谷区の相場として相応の水準です。管理費18,250円は㎡当たり約257円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金9,619円は㎡当たり約135円と低めの設定です。この修繕積立金の水準は将来的な値上げの可能性があるため注意が必要です。月々の維持費合計27,869円は家計に与える影響を考慮する必要があります。土地権利は所有権で安心ですが、総合的なコストパフォーマンスとしては慎重な検討が求められる価格帯といえます。

住みやすさ評価

家族向け良好な住環境

3LDK・71.00㎡は家族3〜4人での居住に適した間取りで、各部屋に適切な広さが確保されています。南西向きのため午後の日照が良好で、洗濯物の乾きやすさや室内の明るさが期待できます。7階建ての建物で眺望や通風も良好と推察されます。専有面積71㎡は都心部のファミリー向けマンションとして実用的な広さで、リビングと各居室のバランスも取れています。閑静な住宅地に立地しているため、日常生活における騒音の心配も少なく、快適な住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

安定志向ファミリー向け

築浅で品質の良いマンションを求めるファミリー層に適しています。特に子育て世帯で、通勤利便性よりも住環境の良さを重視する方におすすめです。用賀エリアの落ち着いた環境を好み、長期間安心して住める物件を探している方に向いています。駅から徒歩12分の距離を許容でき、自転車やバス利用も含めた移動手段を確保できる方であれば、良質な住環境を享受できます。将来的な修繕積立金の値上げ可能性を理解した上で、安定した資産価値を重視する購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です