リストレジデンス用賀
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リストレジデンス用賀について
リストレジデンス用賀は、東京都世田谷区中町5丁目に位置する2016年12月築の分譲マンションです。東急田園都市線用賀駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇り、世田谷区の閑静な住宅街に立地しています。鉄筋コンクリート造で総戸数48戸の適度な規模を持つマンションは、築9年という比較的新しい建物として良好な状態を保っています。全部委託管理による適切な管理体制が整備されており、日常の維持管理も安心です。周辺には徒歩圏内にヨークマート中町店やファミリーマート用賀の杜店などの商業施設が充実し、生活利便性が高い環境です。リストレジデンス用賀の中古物件は現在8,200万円で売出されており、世田谷区の住宅地として高い資産価値を維持しています。リストレジデンス用賀の価格は立地と建物グレードを考慮すると適正な水準にあり、長期的な住まいとしても投資対象としても魅力的なマンションです。
現在、リストレジデンス用賀の売り出し中物件はありません
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基本情報
リストレジデンス用賀周辺の暮らし
用賀駅から徒歩12分という立地で、東急田園都市線を利用して渋谷駅まで約15分、二子玉川駅まで約5分でアクセス可能です。日常の買い物は徒歩3分のヨークマート中町店が非常に便利で、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。教育施設では徒歩2分にSeisen International Schoolがあり、国際的な教育環境も整っています。医療面では用賀アーバンクリニックやようが脳神経外科が近隣にあり安心です。瀬田三丁目公園など緑豊かな公園も点在し、子育て世帯には理想的な環境です。共働き世帯にとっても都心アクセスと生活利便性のバランスが取れた住環境となっています。
リストレジデンス用賀の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区中町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
8,966万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.5万円/㎡
+15%世田谷区平均比
中町の中古マンション成約は、価格の中央値が8,100万円、㎡単価の中央値が108.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値75㎡、築年は中央値2010年で、比較的築浅の住戸が中心の水準です。最寄りの地価公示は761,000円/㎡、前年比+4.5%で、これらはいずれも周辺の目安であり、本物件の住戸価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。（用賀駅の乗降客数は1日あたり約63,244人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
リストレジデンス用賀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リストレジデンス用賀から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リストレジデンス用賀の資産性
築9年という比較的新しい築年数と、世田谷区中町という人気住宅エリアの立地により、高い資産価値を維持しています。東急田園都市線沿線は安定した需要があり、用賀駅周辺は再開発も進んでいることから将来性も期待できます。鉄筋コンクリート造で全部委託管理による適切な管理体制も、長期的な資産保全に寄与しています。総戸数48戸という適度な規模は管理費や修繕積立金の観点からも安定性があり、投資対象としても魅力的な物件です。
リストレジデンス用賀のよくある質問
Q. リストレジデンス用賀の特徴は？
A. 2016年12月築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数48戸の適度な規模を持ちます。世田谷区中町の閑静な住宅街に立地し、全部委託管理による安心の管理体制が整っています。
Q. リストレジデンス用賀の最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線用賀駅から徒歩12分です。渋谷方面や二子玉川方面への交通アクセスが良好で、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。
Q. リストレジデンス用賀の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。日常の清掃や設備メンテナンスなど、安心して住める管理体制が整っています。
Q. リストレジデンス用賀の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2016年12月築で築9年の比較的新しいマンションです。分譲マンションのため、専有部分については管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. リストレジデンス用賀周辺の住環境は？
A. 世田谷区中町の閑静な住宅街に位置し、近隣にヨークマート中町店、ファミリーマート用賀の杜店などがあり日常の買い物に便利です。瀬田三丁目公園も徒歩圏内にあります。
Q. リストレジデンス用賀の中古マンション相場は？
A. 現在8,200万円の売出物件があります。世田谷区の築9年マンションとしては、立地や建物品質を考慮した適正な価格水準で取引されています。
リストレジデンス用賀がおすすめの方
リストレジデンス用賀は、都心アクセスを重視しながらも閑静な住環境を求めるファミリー層に最適です。用賀駅から徒歩12分という距離は通勤・通学に便利で、周辺の教育施設も充実しているため子育て世帯にもおすすめです。また、築9年という新しさと世田谷区の立地から、資産価値の安定性を重視する投資家や住み替えを検討している方にも適しています。商業施設や医療施設が徒歩圏内に揃っているため、利便性を重視するシニア世代の住み替え先としても魅力的な選択肢となるでしょう。全部委託管理による安心の管理体制も、長期的な居住を考える全ての世代におすすめできるポイントです。
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