物件外観

1 / 22

成約

メゾンドール代々木

メゾンドール代々木のマンション情報を見る

6,299万円

東京都渋谷区代々木駅徒歩4分

2026年3月11日公開2026年4月13日更新

#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

61.81m²

向き

南東

階層

7階地上8階

築年

1971年 3月

最寄駅

代々木駅徒歩4分

価格情報

販売価格

6,299万円

管理費

15,720円/月

修繕積立金

9,075円/月

毎月の支払い目安

約193,936円/月

ローン返済169,141円

管理費15,720円

修繕積立金9,075円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

メゾンドール代々木

所在地

東京都渋谷区代々木１丁目44-9

地図を読み込み中...

アクセス

代々木駅

間取り

2LDK

専有面積

61.81m²

バルコニー

7.68m²

階層

7階 / 8階建

部屋番号

702号室

総戸数

37戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1971年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法地上権

管理情報

管理会社

スタック株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅代々木

利用可能な路線

JR中央・総武線JR山手線都営大江戸線

近くの駅

南新宿

徒歩約2分(0.1km)

小田急線

代々木

徒歩約4分(0.3km)

JR中央・総武線JR山手線都営大江戸線

参宮橋

徒歩約9分(0.6km)

小田急線

新宿

徒歩約9分(0.7km)

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)他11路線

北参道

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ副都心線

都庁前

徒歩約14分(1.1km)

都営大江戸線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

代々木駅徒歩4分の好立地

代々木駅から徒歩4分という都心の一等地にある築55年のマンションです。SRC構造で日勤管理と基本的な住環境は整っていますが、築年数の古さと旧法地上権という土地権利が価格に影響しています。南東向きで陽当たりも良好で、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も備わっています。立地の利便性は都内でも屈指のレベルですが、建物の築年数と権利関係を理解した上での購入検討が必要です。総戸数37戸で管理体制も安定しており、都心生活を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

都心一等地の抜群立地

代々木駅まで徒歩4分という都心でも指折りの好立地です。JR山手線・総武線・都営大江戸線が利用でき、新宿、渋谷へのアクセスも良好で都内各所への移動が極めて便利です。周辺にはコンビニや飲食店、スーパーなどの生活施設が充実しており、日常生活に困ることはありません。また、新宿御苑も徒歩圏内にあり、都心にいながら緑豊かな環境も享受できます。将来的な資産価値の維持も期待できる一等地で、立地条件としては申し分ありません。

建物評価

SRC造で管理体制良好

1971年築のSRC構造マンションで、堅牢な建物構造を有しています。築55年と古い建物ですが、総戸数37戸で管理会社による全部委託管理、管理人も日勤で配置されており、管理体制は良好です。エレベーターも設置され、7階建ての中層マンションとして基本的な共用設備は揃っています。ただし、新耐震基準（1981年）以前の建物のため、耐震性については現在の基準と比較して劣る可能性があります。リノベーション済みの室内は現代的な設備が整っており、古さを感じさせない仕上がりとなっています。

コスト評価

旧法地上権で価格に影響

6,299万円という価格は平米単価約102万円となり、代々木エリアの立地を考慮すると旧法地上権の影響で所有権物件より安価に設定されています。管理費15,720円（約254円/㎡）と修繕積立金9,075円（約147円/㎡）の合計は月額24,795円で、管理費は標準的ですが修繕積立金はやや安めです。築55年の建物としては将来的な修繕積立金の値上げリスクが考えられます。旧法地上権のため銀行ローンの条件が厳しくなる可能性もあり、現金購入や金融機関との事前相談が重要です。権利関係を理解すればコストパフォーマンスは良好といえます。

住みやすさ評価

南東向きで住環境良好

2LDKで専有面積61.81㎡は夫婦やファミリーでの居住に適したサイズです。南東向きのため午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、「陽当り良好」の記載通り明るい住環境となっています。7.68㎡のバルコニーがあり洗濯物干しや憩いのスペースとしても活用できます。室内はシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、エアコンなど現代的な設備が整っており、全室フローリング仕様で清潔感があります。各室に収納スペースがあり、シューズクロークも備わっているため、都心の限られた空間を有効活用できる間取りとなっています。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適物件

都心部への通勤を重視し、利便性を最優先する方に最適な物件です。特に新宿・渋谷エリアで働くビジネスパーソンや、都心のアクセスの良さを活かしたい夫婦世帯におすすめです。築年数は古いものの、リノベーション済みで現代的な住環境が整っているため、建物の古さよりも立地を重視する方に向いています。旧法地上権という権利関係を理解し、現金購入や権利に詳しい金融機関での融資を検討できる方であれば、都心一等地を手頃な価格で入手できる貴重な機会となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です