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成約

ユニテ千歳船橋

ユニテ千歳船橋のマンション情報を見る

3,980万円

東京都世田谷区千歳船橋徒歩14分

間取り

3DK

面積

53.54m²

向き

南

階層

2階

築年

1983年11月

最寄駅

千歳船橋徒歩14分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

10,600円/月

修繕積立金

10,600円/月

毎月の支払い目安

約124,515円/月

ローン返済103,315円

管理費10,600円

修繕積立金10,600円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ユニテ千歳船橋

所在地

東京都世田谷区船橋3-24-3

地図を読み込み中...

アクセス

小田急線千歳船橋駅徒歩14分

間取り

3DK

専有面積

53.54m²

階層

2階

総戸数

9戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1983年11月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

共用施設

駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

世田谷の住宅街で南向き3DK

世田谷区船橋の閑静な住宅街に位置する築42年のマンションです。千歳船橋駅から徒歩14分と駅からやや離れていますが、南向きの明るい住戸で3DKの間取りは家族での生活に適しています。RC造で新耐震基準をクリアしており、基本的な住宅性能は確保されています。価格は3,980万円で専有面積53.54㎡、平米単価約74万円となります。管理費・修繕積立金は合計21,200円と標準的な水準です。駅距離がネックとなりますが、世田谷区の立地と住環境を考慮すれば検討に値する物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

住宅街立地だが駅距離に課題

千歳船橋駅から徒歩14分の立地で、駅からやや離れた位置にあります。小田急小田原線は新宿へのアクセスが良好で、利便性の高い路線です。世田谷区船橋は閑静な住宅街として知られ、住環境は良好です。ただし、最寄駅まで徒歩14分は日常の通勤・通学にはやや負担となる距離です。周辺は住宅中心のエリアのため、大型商業施設へのアクセスは限定的ですが、生活に必要な基本的な店舗は徒歩圏内に点在しています。

建物評価

新耐震基準の小規模RC造

1983年11月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。築42年と経年していますが、鉄筋コンクリート造のため構造的な安定性は保たれています。総戸数9戸の小規模マンションで、一部委託管理により基本的な維持管理が行われています。2階建ての2階部分に位置し、エレベーターはありませんが階段利用に大きな負担はありません。共用設備は駐輪場が設置されており、基本的な生活インフラは整っています。小規模ながらも必要十分な管理体制が整えられています。

コスト評価

標準的な価格帯と管理費用

価格3,980万円、専有面積53.54㎡で平米単価約74万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、世田谷区の築40年超物件としては標準的な価格帯と推測されます。管理費10,600円は平米あたり約198円で適正水準です。修繕積立金10,600円も平米あたり約198円で標準的な設定です。管理費・修繕積立金の合計21,200円は月々の維持費として妥当な範囲内です。土地権利は所有権で安心です。築年数を考慮すれば、価格設定は妥当といえるでしょう。

住みやすさ評価

南向き3DKで明るい住空間

3DKの間取りは家族での生活に適しており、各部屋の配置も使いやすい構成です。南向きのため日中は自然光が十分に入り、明るく快適な住環境が期待できます。専有面積53.54㎡は3DKとしては標準的な広さで、夫婦と子供1〜2人での生活には十分なスペースです。2階に位置するため適度な高さがあり、通風や眺望も確保されています。築年数は経過していますが、南向きの明るさと間取りの使いやすさは大きな魅力です。駐輪場も利用でき、日常の利便性も考慮されています。

こんな方におすすめ

世田谷重視のファミリー向け

世田谷区での生活を重視し、駅距離よりも住環境を優先するファミリーに適しています。特に小さなお子様がいる家庭で、通勤時間よりも住宅街の安全性や静かな環境を求める方におすすめです。3DKの間取りは夫婦と子供1〜2人での生活に最適で、南向きの明るさは子育て環境としても良好です。また、初期費用を抑えて世田谷区に住みたい方や、将来的なリノベーションを前提に物件を探している方にも向いています。駅まで徒歩14分を許容できれば、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です