ユニテ千歳船橋
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ユニテ千歳船橋について
ユニテ千歳船橋は、東京都世田谷区船橋3丁目に位置する総戸数9戸のコンパクトなRC造マンションです。小田急線千歳船橋駅から徒歩14分という立地で、静かな住宅街に佇んでいます。1983年11月築で築42年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住に適した建物です。管理方式は一部委託管理を採用し、駐輪場も完備されています。周辺には東京都立千歳丘高等学校が徒歩3分圏内にあり、サミットストア世田谷船橋店まで670mと日常の買い物にも便利です。世田谷区の中古マンション平均価格約8212万円に対し、現在3980万円で売出物件があり、ユニテ千歳船橋の価格は比較的手頃な水準となっています。小規模マンションならではの落ち着いた住環境と、世田谷区の住宅地としてのブランド力を兼ね備えた物件です。
現在、ユニテ千歳船橋の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ユニテ千歳船橋周辺の暮らし
ユニテ千歳船橋周辺は、世田谷区らしい落ち着いた住宅街の雰囲気を楽しめるエリアです。最寄りのサミットストア世田谷船橋店まで670m、まいばすけっと千歳船橋駅西店まで867mと複数のスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。子育て世帯には、徒歩3分の東京都立千歳丘高等学校をはじめとした教育施設が充実している点が魅力的です。共働き世帯にとっては、小田急線千歳船橋駅から新宿方面へのアクセスが良好で通勤に便利です。医療面では有隣病院が605mの距離にあり、シニア世帯にも安心の環境が整っています。世田谷区立経堂けやき公園など緑豊かな公園も点在し、穏やかな住環境を求める全ての世代におすすめのエリアです。
ユニテ千歳船橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区船橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,577万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−37%世田谷区平均比
船橋では2023Q3〜2026Q1に138件の中古マンション成約があり、成約価格の中央値は6,600万円、㎡単価の中央値は98.2万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値は2007年、専有面積の中央値は70㎡で、この水準はあくまで町丁目全体の目安です。個別住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。（千歳船橋駅の乗降客数は1日あたり約54,215人）
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニテ千歳船橋 | 1983年 | 14分 | 9戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ルピナス桜丘 | 1983年 | 5分 | 25戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・オーポン | 1983年 | 8分 | 48戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコハビタット | 1983年 | 14分 | 6戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 千歳台ヒミコハビタット | 1983年 | 21分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パレス経堂 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
ユニテ千歳船橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 希望丘小学校
- 世田谷区船橋4-9-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニテ千歳船橋から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区船橋四丁目５３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニテ千歳船橋の資産性
ユニテ千歳船橋は、世田谷区という東京屈指の住宅エリアに位置する点で高い立地価値を有しています。築42年のRC造建物ですが、堅牢な構造により長期的な保有に適した資産性があります。現在の売出価格3980万円は、世田谷区の中古マンション平均価格約8212万円を大きく下回っており、コストパフォーマンスに優れた投資機会と言えるでしょう。総戸数9戸の小規模マンションのため管理しやすく、一部委託管理による適切な維持管理体制も資産価値の維持に寄与しています。
ユニテ千歳船橋のよくある質問
Q. ユニテ千歳船橋の特徴は？
A. 1983年築のRC造マンションで、総戸数9戸の小規模な建物です。駐輪場を完備し、一部委託管理による管理体制を採用しています。世田谷区の閑静な住宅街に位置する落ち着いた住環境が特徴です。
Q. ユニテ千歳船橋の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線千歳船橋駅から徒歩14分です。駅から少し距離はありますが、その分静かな住環境を享受できる立地となっています。
Q. ユニテ千歳船橋の管理体制は？
A. 一部委託管理方式を採用しています。小規模マンションとして適切な管理体制が整えられており、共用部分として駐輪場も設置されています。
Q. ユニテ千歳船橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年11月築で築42年です。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。築年数を考慮した計画的な改修により、快適な住空間を実現できます。
Q. ユニテ千歳船橋周辺の住環境は？
A. 世田谷区の閑静な住宅街に位置し、徒歩3分圏内に都立千歳丘高等学校があります。サミットストア世田谷船橋店まで670m、有隣病院まで605mと生活利便施設も充実した住環境です。
Q. ユニテ千歳船橋の中古マンション相場は？
A. 現在3980万円で売出物件があります。世田谷区の中古マンション平均価格約8212万円と比較すると、手頃な価格帯での取引が期待できる物件です。
ユニテ千歳船橋がおすすめの方
ユニテ千歳船橋は、世田谷区で手頃な価格のマンションをお探しの方に特におすすめです。まず、初回購入を検討している若い世代にとって、3980万円という価格は世田谷区内では非常に魅力的な水準です。次に、静かな住環境を重視するシニア世代には、総戸数9戸の小規模マンションならではの落ち着いた雰囲気と、充実した周辺の医療・生活施設が安心材料となります。さらに、投資用物件をお探しの方には、世田谷区ブランドと手頃な価格のバランスが取れた収益性の高い物件として注目いただけるでしょう。築年数はありますが、RC造の安定した構造と適切な管理体制により、長期的な資産形成にも適しています。
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