1 / 24

プレミスト赤坂檜町公園

2億8,990万円

東京都港区赤坂駅徒歩7分

間取り

2LDK

面積

77.4m²

向き

南西

階層

7階

築年

2013年

最寄駅

赤坂駅徒歩7分

1 / 24

価格情報

販売価格

2億8,990万円

管理費

31,420円/月

修繕積立金

17,810円/月

毎月の支払い目安

約801,768円/月

ローン返済752,538円

管理費31,420円

修繕積立金17,810円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都港区赤坂7丁目 6-45プレミスト赤坂檜町公園

アクセス

東京メトロ千代田線赤坂駅徒歩7分都営大江戸線六本木駅徒歩9分東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩9分東京メトロ銀座線青山一丁目駅徒歩11分東京メトロ半蔵門線青山一丁目駅徒歩11分

間取り

2LDK

専有面積

77.4m²

バルコニー

6.41m²

階層

7階建

総戸数

75戸

主方位

南西

構造

RC（鉄筋コンクリート）

築年月

2013年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

最上階専用庭24時間換気

共用施設

バイク置き場トランクルームオートロック駐輪場宅配ボックス駐車場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地優位性の超高額物件

港区赤坂という都心一等地に位置し、檜町公園に隣接する希少立地の高級分譲マンションです。築13年のRC造で建物品質は良好、最上階という希少性と専用庭付きの特別な住環境を提供します。大和ハウス工業の「プレミスト」ブランドによる安心感もあります。ただし価格は2億8,990万円と非常に高額で、77.4㎡の2LDKとしては平米単価が相当高い水準です。立地の希少性と住環境の特別感を重視し、価格に見合う価値を見出せる層には魅力的な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心一等地の希少立地

港区赤坂7丁目という都心の一等地に位置し、檜町公園に隣接する恵まれた立地です。赤坂駅徒歩7分のアクセスで、周辺には赤坂見附駅や青山一丁目駅も利用可能な複数路線アクセスエリアです。国際色豊かな赤坂・六本木エリアで、高級レストランや商業施設が充実しています。檜町公園という都心の貴重な緑地に隣接し、東京ミッドタウンも徒歩圏内で利便性は極めて高いです。皇居や迎賓館も近く、格式高いエリアとして資産価値の安定性も期待できます。

建物評価

安心のブランド高品質

大和ハウス工業の高級ブランド「プレミスト」シリーズの物件で、2013年築の新耐震基準対応RC造です。総戸数75戸の適正規模で、大和ライフネクストによる全部委託管理により安定した管理体制を確保しています。オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど基本設備は充実し、バイク置き場も完備しています。7階建ての最上階という希少性があり、24時間換気システムも導入済みです。築13年ながら適切な維持管理により良好な状態を保っており、建物品質への信頼性は高いです。

コスト評価

超高額の価格設定

価格2億8,990万円、専有面積77.4㎡で平米単価は約374万円となり、都心高級マンションとしても相当高額な水準です。管理費31,420円は平米あたり約406円で標準的ですが、修繕積立金17,810円は平米あたり約230円と控えめな設定で、将来的な値上げリスクも考慮が必要です。月々の維持費合計約49,000円は面積に対しては適正範囲内です。立地の希少性や最上階・専用庭付きという特別感はありますが、一般的な資産形成目的では価格負担が非常に重く、コストパフォーマンスは限定的といえます。

住みやすさ評価

最上階の特別な住環境

7階最上階という希少性により、上階からの騒音がなく静寂な住環境を確保できます。南西向きで日照条件は良好、専用庭6.41㎡付きという都心では極めて貴重な外部空間を専有できます。77.4㎡の2LDKは都心マンションとしては標準的な広さで、効率的な間取り構成と推測されます。24時間換気システムにより室内環境も良好で、檜町公園隣接により緑豊かな眺望も期待できます。駐車場完備でカーライフも可能、都心でありながら開放感のある住環境を実現しています。

こんな方におすすめ

富裕層向け希少物件

都心の一等地で最高級の住環境を求める富裕層に適した物件です。立地ブランドを重視し、檜町公園隣接という希少立地の価値を理解できる方におすすめします。最上階・専用庭付きという特別感を重視し、3億円近い投資額に見合う満足感を得られる経済力のある方に向いています。外資系企業幹部や経営者など国際的な環境を好む方、都心居住で文化的な生活を重視する方には魅力的です。資産運用目的よりも、実需での最高級住環境を求める方に適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

プレミスト赤坂檜町公園