【成約済み】イニシア両国

2012年築の築浅物件で、新耐震基準による安心感と現代的な住環境を両立した3LDKマンション。両国駅徒歩8分という立地は、都心へのアクセスと下町情緒を併せ持つエリアとして魅力的です。61㎡の専有面積は夫婦と子ども1〜2人の家族構成に適した広さで、南東向きの良好な日当たりも期待できます。修繕積立金は㎡あたり235円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準で、管理体制も安心です。スムナラ調べの相場と比較すると、価格は相場並みで妥当な水準。築年数の浅さと管理状態の良さを考慮すると、長期的な資産性も期待できる物件です。

都営大江戸線両国駅から徒歩8分の立地で、新宿・六本木・汐留などの都心主要部へ乗り換えなしでアクセス可能。両国は相撲の聖地として知られ、国技館や江戸東京博物館などの文化施設も充実しています。下町らしい人情味あふれる商店街と、近年の再開発による新しい商業施設が共存するエリアで、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。隅田川も近く、散歩やジョギングコースとしても楽しめます。駅距離は徒歩8分とやや距離がありますが、平坦な道のりでベビーカーでの移動にも支障ありません。

2012年築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準による安全性を確保。総戸数45戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定がしやすく、コミュニティ形成にも適したサイズです。修繕積立金は月額14,350円で、61㎡換算では㎡あたり235円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。この設定により、築年数が経過しても建物の価値を維持していくための備えがしっかりとされています。管理費は月額16,200円と中規模マンションとしては標準的で、全部委託管理により専門的な管理が期待できます。12階建ての高層階からの眺望も期待でき、日当たりや風通しも良好と考えられます。

スムナラ調べによると、両国エリアの相場は平米単価約101万円。本物件は平米単価約111万円と相場より約10%高めの設定ですが、これは2012年築の築浅であることが主な要因です。一般的に築10年程度の物件は新築プレミアムが剥落する一方で、設備の古さはまだ感じにくく、中古マンション市場では人気の築年数帯。総額6,780万円は61㎡の3LDKファミリー向け物件としては手の届きやすい価格帯で、住宅ローン控除も満額活用できます。管理費・修繕積立金を含めた月々の支出も約3万円程度と、この価格帯の物件としては妥当な水準です。

南東向きの配置により、朝の心地よい光を取り込みながら、午後の強すぎる西日を避けられる理想的な向き。61㎡の3LDKは夫婦の主寝室、子ども部屋、書斎や客間として使える居室を確保でき、ライフステージの変化にも対応しやすい間取り構成です。2012年築のため、現代的な設備仕様で快適性も高く、住宅性能も現在の基準に近い水準が期待できます。12階の高層階であることから、周辺建物による日照阻害も少なく、眺望や通風の面でもメリットがあります。収納スペースも3LDKとして十分に確保されていると考えられ、家族の荷物をすっきりと整理できる住環境です。

都営大江戸線で都心通勤する子育て世代のファミリーに特におすすめ。築10年程度の築浅物件を希望する方や、新耐震基準による安心感を重視する方にも適しています。下町の人情味と都心の利便性を両立したい方、修繕積立金がしっかりと積み立てられている管理良好な物件を求める方にも向いています。61㎡の3LDKは夫婦と子ども1〜2人での居住に最適で、将来の資産性も考慮したい堅実志向の方にもおすすめできる物件です。