イニシア両国
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イニシア両国について
イニシア両国は、東京都墨田区石原二丁目に位置する2012年2月築の鉄筋コンクリート造マンションです。都営大江戸線両国駅から徒歩8分という良好なアクセスを誇り、東京スカイツリーの麓エリアとして注目される墨田区の魅力を享受できる立地にあります。総戸数45戸の中規模レジデンスで、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。築13年と比較的新しく、現代的な住環境を提供しています。周辺にはサミットストア両国石原店（208m）、三徳石原店（292m）といったスーパーマーケットが充実し、日常の買い物に便利です。また、横網町公園（414m）や墨田病院（438m）なども近く、生活利便性と住環境のバランスが取れた立地です。イニシア両国の中古物件は現在6,780万円での売出しがあり、墨田区エリアでの価格相場を反映した設定となっています。都心へのアクセスの良さと住環境の充実により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
現在、イニシア両国の売り出し中物件はありません
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基本情報
イニシア両国周辺の暮らし
イニシア両国周辺は、都営大江戸線両国駅徒歩8分の利便性と下町情緒が調和したエリアです。日常の買い物はサミットストア両国石原店（208m）や三徳石原店（292m）で対応でき、共働き世帯にも便利な立地です。子育て世帯には、安田学園中学校・高等学校（461m）や日本大学第一中学校・高等学校（480m）といった教育機関が近く、横網町公園（414m）では子どもの遊び場も確保されています。医療面では墨田病院（438m）があり、シニア世帯にも安心です。都営大江戸線により新宿、六本木方面へのアクセスも良好で、通勤にも便利な立地となっています。
イニシア両国の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区石原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
3,206万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+10%墨田区平均比
石原では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに191件の成約があり、㎡単価の中央値は100.0万円/㎡、成約価格の中央値は3,000万円です。取引住戸の築年中央値は2008年で、専有面積中央値30㎡という小型住戸中心の構成が価格帯を形づくっています。あくまで町丁目全体の推定水準で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。（両国駅の乗降客数は1日あたり約68,830人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア両国 | 2012年 | 8分 | 45戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス両国 | 2012年 | 3分 | 48戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ両国 | 2012年 | 4分 | 52戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス両国テラス | 2012年 | 5分 | 58戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012年 | 6分 | 40戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| フュージョナル両国ＴＲＥ | 2012年 | 9分 | 36戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ジェノヴィア両国グリーンヴェール | 2014年 | 7分 | 43戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
イニシア両国のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア両国から最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシア両国の資産性
イニシア両国は築13年と比較的新しく、鉄筋コンクリート造による堅牢な構造と全部委託管理による適切な維持管理により、長期的な資産価値の維持が期待できます。都営大江戸線両国駅徒歩8分の立地は都心アクセスの良さを提供し、墨田区の再開発進展とスカイツリー効果により、エリア全体の価値向上が見込まれます。総戸数45戸の適正規模により、管理面でのメリットも享受できる投資価値の高い物件です。
イニシア両国のよくある質問
Q. イニシア両国の特徴は？
A. 2012年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数45戸の中規模レジデンスです。全部委託管理による適切な維持管理が行われており、築13年と比較的新しい住環境を提供しています。
Q. イニシア両国の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線両国駅から徒歩8分の立地にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な距離です。
Q. イニシア両国の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理会社によって建物の維持管理が行われています。適切な管理体制により、良好な住環境が保たれています。
Q. イニシア両国の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年2月築で築13年です。比較的新しい建物のため構造的に安定しており、リフォームやリノベーションも可能です。現代的な住環境への改修が期待できます。
Q. イニシア両国周辺の住環境は？
A. サミットストア両国石原店や三徳石原店などスーパーが近く、買い物に便利です。横網町公園や墨田病院も徒歩圏内にあり、生活利便性と住環境のバランスが良好なエリアです。
Q. イニシア両国の中古マンション相場は？
A. 現在6,780万円での売出し物件があります。墨田区エリアの相場を反映した価格設定で、都営大江戸線沿線の利便性を考慮した適正な価格帯となっています。
イニシア両国がおすすめの方
イニシア両国は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。都営大江戸線による良好なアクセスと周辺の買い物環境の充実により、忙しい日常生活をサポートします。また、近隣に質の高い教育機関が複数あることから、子育て世帯にも最適な環境です。安田学園や日本大学第一中学校・高等学校へのアクセスが良く、教育熱心なファミリーにとって魅力的な立地といえます。さらに、築浅で管理体制が整っていることから、住環境の質を重視するシニア世帯にもおすすめできる、幅広い層に対応できる優良物件です。
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