

グランベル練馬北町Ⅲ
グランベル練馬北町Ⅲのマンション情報を見る4,390万円
間取り
3LDK
面積
66m²
向き
東
階層
8階
築年
2003年 1月
最寄駅
東武練馬駅 徒歩7分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新
価格情報
基本情報
東京都練馬区北町3丁目3-18グランベル練馬北町Ⅲ
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
東武練馬
徒歩約8分(0.6km)
下赤塚
徒歩約14分(1.1km)
平和台
徒歩約14分(1.1km)
上板橋
徒歩約25分(1.9km)


4,390万円
間取り
3LDK
面積
66m²
向き
東
階層
8階
築年
2003年 1月
最寄駅
東武練馬駅 徒歩7分
東京都練馬区北町3丁目3-18グランベル練馬北町Ⅲ
利用可能な路線
近くの駅
東武練馬
徒歩約8分(0.6km)
下赤塚
徒歩約14分(1.1km)
平和台
徒歩約14分(1.1km)
上板橋
徒歩約25分(1.9km)
グランベル練馬北町Ⅲ
約148,071円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近の築浅RC造3LDK
東武練馬駅徒歩7分の好立地に建つ築23年のRC造マンションです。3LDK・66㎡の間取りはファミリー層に適した広さを確保しています。新耐震基準適用で構造面の安心感があり、52戸の適度な規模で管理運営も安定しています。一方で月々の管理費・修繕積立金が3万円超となる点や、東向きのため日照時間に限りがある点は考慮が必要です。総合的には立地と建物品質のバランスが取れた、住環境重視の方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東武練馬駅7分の利便性
東武練馬駅から徒歩7分という立地は、通勤・通学に便利な距離にあります。東武東上線沿線で都心部へのアクセスも確保されています。練馬区北町エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設や医療機関なども徒歩圏内に整っていると考えられます。治安面でも住宅地として安定したエリアです。ただし単一路線のため、災害時などの代替交通手段が限られる点は注意が必要です。
RC造の安心構造
RC造(鉄筋コンクリート)で築23年という建物は、新耐震基準に適合した安心できる構造です。2003年1月竣工で、まだ大規模修繕の必要性も低い時期にあります。総戸数52戸は管理組合運営に適した規模で、全部委託管理により専門的な管理サービスを受けられます。8階建ての建物で一定の存在感もあり、土地権利も所有権で権利関係が明確です。分譲マンションとして標準的な品質を備えた建物といえます。
月々負担は3万円超
管理費12,390円、修繕積立金17,800円で月々の維持費は30,190円となります。専有面積66㎡に対して管理費は㎡単価約188円と標準的な水準ですが、修繕積立金は㎡単価約270円とやや高めです。ただし修繕積立金が適切に設定されていることで、将来の大規模修繕時の追加負担リスクが軽減されるメリットがあります。4,390万円の価格については、相場データがないため市場比較は困難ですが、立地と建物品質を考慮した価格設定と考えられます。
3LDK東向きの住環境
3LDK・66㎡の間取りは、3〜4人家族に適した広さを確保しています。東向きのため午前中の日照は確保できますが、午後からの採光は限定的となります。8階建ての建物ですが、詳細な階層情報がないため眺望や日照条件の詳細は不明です。RC造のため遮音性に優れ、隣戸からの騒音も気になりにくい環境です。バルコニーやペット飼育の可否については情報がないため判断できませんが、基本的な住環境は整っていると考えられます。
駅近重視のファミリー
東武練馬駅徒歩7分の立地を重視する子育て世代のファミリー層に特におすすめです。3LDKの間取りで小学生程度のお子様がいる家庭に適した広さがあります。RC造の安心感と新耐震基準適用で、安全性を重視される方にも向いています。また、月々3万円超の管理費等を許容でき、建物の適切な維持管理を評価される方に適しています。東向きのため朝型の生活リズムの方により快適にお住まいいただけるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

