【成約済み】グランベル練馬北町Ⅲ

2003年築で新耐震基準をクリアした安心の建物に、ゆとりある66㎡の3LDK住戸。東武練馬駅徒歩7分の立地は都心へのアクセスも良好で、住環境と利便性のバランスが取れています。修繕積立金も㎡あたり270円と将来への備えがしっかりしており、管理体制も安心です。スムナラ調べでは相場より約8%お得な価格設定で、コストパフォーマンスにも優れています。東向きの明るい住戸で朝の光を存分に取り込め、ファミリー世帯にとって魅力的な住環境が整っています。

東武東上線・東武練馬駅から徒歩7分の好立地。池袋駅まで約10分、新宿・渋谷方面へも乗り換え1回でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。練馬区北町は住宅地として成熟したエリアで、スーパーや商店街も徒歩圏内にあり日常生活に便利。公園や緑地も多く、子育て世代にも適した住環境が整っています。幹線道路からは離れた静かな住宅地で、騒音の心配も少なく落ち着いた暮らしを実現できます。

2003年築の新耐震基準対応で、構造的な安心感があります。総戸数52戸は管理組合の意思決定がしやすく、コミュニティ形成にも適した規模です。修繕積立金は月額17,800円で、66㎡の住戸としては㎡あたり270円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が伺えます。管理費12,390円は同規模マンションの標準的な水準で、全部委託管理により日常的なメンテナンスも安心です。RC造の堅牢な構造で、長期間の居住にも適しています。

スムナラ調べによると、東武練馬エリアの相場は平米単価約72万円。本物件は約67万円と相場より約8%お得で、築年数や立地条件を考慮すると妥当な価格設定です。4,390万円で66㎡の3LDKが手に入るコストパフォーマンスは魅力的で、同じ予算でより都心に近いエリアを選ぶと面積が狭くなることを考えると、広さを重視する方には特にお得感があります。管理費・修繕積立金を含めた月々の負担も約3万円と適正で、長期間にわたって安心して住み続けられる価格帯です。

3LDKの間取りは66㎡の面積を効率よく活用し、各部屋にゆとりがあります。東向きのリビングは朝の爽やかな陽光を取り込み、一日の始まりを気持ちよく迎えられます。8階の高層階で眺望も良好、周辺に高い建物が少ないため開放感も感じられるでしょう。キッチン・浴室・洗面などの水回りは築20年相応の状態で、リフォームを検討すればより快適な住環境にアップデートできます。収納スペースも各所に設けられ、家族の荷物もすっきりと整理できる実用的な住空間です。

66㎡の3LDKでゆとりある住空間を求める子育て世代におすすめです。東武練馬の住環境の良さと都心へのアクセスを両立でき、池袋・新宿方面への通勤も便利。修繕積立金が充実した安心の管理体制で、長期間安定して住み続けたいファミリー層に向いています。相場よりお得な価格設定のため、コストパフォーマンスを重視する方にも魅力的な物件です。