グランベル練馬北町Ⅲ
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グランベル練馬北町Ⅲについて
グランベル練馬北町Ⅲは、東武東上線東武練馬駅から徒歩7分の好立地にある2003年1月築の分譲マンションです。練馬区北町という閑静な住宅街に位置し、総戸数52戸のRC（鉄筋コンクリート）構造で安定した住環境を提供します。築23年という適度な築年数により、グランベル練馬北町Ⅲの中古物件としての魅力は高く、現在の売出価格は4,390万円となっています。徒歩1分圏内にはセブン-イレブンがあり、徒歩5分圏内にはHanamasa Plus東武練馬店、さらにイオンスタイル板橋も利用可能で日常の買い物に大変便利です。また、練馬さくら病院が徒歩2分の距離にあり、医療面でも安心できる立地です。全部委託管理により適切な管理体制が整っており、所有権の土地権利で資産性も確保されています。東武東上線沿線の利便性と練馬区の住環境の良さを兼ね備えた、グランベル練馬北町Ⅲの価格面でも魅力的な物件です。
現在、グランベル練馬北町Ⅲの売り出し中物件はありません
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基本情報
グランベル練馬北町Ⅲ周辺の暮らし
グランベル練馬北町Ⅲ周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。セブン-イレブンまで徒歩2分、Hanamasa Plus東武練馬店まで徒歩5分、イオンスタイル板橋まで徒歩7分と買い物環境は非常に良好です。医療面では練馬さくら病院が徒歩2分の距離にあり、急な体調不良時も安心です。子育て世帯には練馬区立北町西小学校や板橋区立赤塚第一中学校が徒歩圏内にあり通学に便利です。また、北町上宿公園や北町ふれあい公園など複数の公園があり、お子様の遊び場にも恵まれています。共働き世帯にとっても東武練馬駅徒歩7分のアクセスの良さと、深夜まで営業するコンビニの存在は大きなメリットとなるでしょう。
グランベル練馬北町Ⅲの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区北町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,227万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−3%練馬区平均比
北町の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の203件で、成約価格の中央値が3,500万円、㎡単価の中央値が82.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2007年、専有面積の中央値は55㎡で、この規模帯が価格水準の中心を作っています。相場はあくまで町丁目全体の成約実績にもとづく目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。（東武練馬駅の乗降客数は1日あたり約54,406人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランベル練馬北町Ⅲ | 2003年 | 7分 | 52戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン | 2003年 | 9分 | 59戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ザステイツ平和台 | 2002年 | 14分 | 53戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ練馬北町 | 2004年 | 3分 | 44戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002年 | 11分 | 26戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| グランベル練馬北町１フォーシーズンズガーデン | 2001年 | 10分 | 28戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬北町 | 2000年 | 8分 | 61戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
グランベル練馬北町Ⅲのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランベル練馬北町Ⅲから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸３丁目１５３番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランベル練馬北町Ⅲの資産性
グランベル練馬北町Ⅲは資産性の面でも魅力的な物件です。築23年という適度な築年数で、RC構造により建物の耐久性は十分に確保されています。東武練馬駅徒歩7分という交通利便性は長期的な資産価値の維持に寄与します。練馬区は都心部への通勤に便利でありながら住環境が良好なエリアとして人気があり、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれます。全部委託管理により適切な建物管理が行われている点も、資産価値の維持・向上に重要な要素となっています。
グランベル練馬北町Ⅲのよくある質問
Q. グランベル練馬北町Ⅲの特徴は？
A. 2003年1月築、総戸数52戸のRC構造マンションです。東武練馬駅徒歩7分の立地で、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. グランベル練馬北町Ⅲの最寄り駅からの距離は？
A. 東武東上線東武練馬駅から徒歩7分です。駅までの道のりは平坦で、通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. グランベル練馬北町Ⅲの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。日常的なメンテナンスや共用部分の管理が委託されています。
Q. グランベル練馬北町Ⅲの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築23年（2003年1月築）です。RC構造で構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能と考えられます。
Q. グランベル練馬北町Ⅲ周辺の住環境は？
A. 練馬区北町の閑静な住宅街にあります。徒歩1分にコンビニ、徒歩2分に病院、徒歩5分圏内にスーパーがあり生活利便性が高い環境です。
Q. グランベル練馬北町Ⅲの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,390万円です。東武練馬駅徒歩7分、築23年のRC構造マンションとして、エリア相場に適した価格設定となっています。
グランベル練馬北町Ⅲがおすすめの方
グランベル練馬北町Ⅲは特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性と住環境の良さを両立したい働き世代の方には最適です。東武東上線で池袋まで直通アクセスが可能で、駅徒歩7分という立地は通勤ストレスを軽減します。次に、子育て世帯の方にもおすすめできます。周辺に小中学校があり、複数の公園で自然に触れる機会があります。また、病院や買い物施設が充実しているため、子育てに必要な環境が整っています。さらに、住み替えや投資を検討している方にも注目していただきたい物件です。築23年のRC構造で建物の安定性があり、練馬区の人気エリアという立地条件から、将来的な資産価値の維持が期待できます。
グランベル練馬北町Ⅲ