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成約

アルテシモレンナ

アルテシモレンナのマンション情報を見る

3,790万円

東京都目黒区祐天寺駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

面積

27m²

向き

西

階層

5階

築年

2018年 5月

最寄駅

祐天寺駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,790万円

管理費

7,410円/月

修繕積立金

2,740円/月

毎月の支払い目安

約111,919円/月

ローン返済101,769円

管理費7,410円

修繕積立金2,740円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルテシモレンナ

所在地

東京都目黒区アルテシモレンナアルテシモレンナ

地図を読み込み中...

アクセス

東急東横線祐天寺駅徒歩10分

間取り

専有面積

27m²

階層

5階

総戸数

32戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

2018年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅祐天寺

利用可能な路線

東急東横線

近くの駅

中目黒

徒歩約4分(0.3km)

東京メトロ日比谷線東急東横線

祐天寺

徒歩約11分(0.8km)

東急東横線

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徒歩約12分(0.9km)

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総合評価

祐天寺駅10分の投資向け1K

東急東横線祐天寺駅徒歩10分に位置する築7年のワンルーム物件です。RC造5階建ての新しい建物で、管理体制も全部委託管理により安定しています。27平米の専有面積は1Kとしては標準的で、西向きの日当たりも確保されています。ただし、平米単価140万円超という価格設定は目黒区内でも高水準で、購入時の初期投資が大きくなる点は慎重な検討が必要です。立地の良さと建物品質を重視する方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東横線祐天寺駅徒歩圏内

東急東横線祐天寺駅から徒歩10分の立地です。祐天寺駅は渋谷駅まで約8分、中目黒駅まで約4分という利便性の高い路線上にあり、都心部への通勤・通学に優れています。目黒区内の住宅地として治安も良好で、駅周辺には商店街もあり日常生活に必要な施設は整っています。徒歩10分という距離は都心部では標準的で、急行停車駅ではないものの、東横線の利便性を考慮すれば立地条件は良好です。

建物評価

築7年RC造の安定物件

2018年築の築7年RC造5階建てマンションです。新耐震基準を満たし、総戸数32戸という適度な規模で管理の安定性も期待できます。全部委託管理により日常の維持管理が適切に行われており、建物の資産価値維持に配慮されています。RC造により遮音性や耐久性も確保されており、長期的な居住や賃貸運用にも適しています。築年数も浅く、当面大規模修繕の心配も少ない状況です。

コスト評価

高価格帯の投資物件

3,790万円という価格は27平米で平米単価約140万円となり、目黒区内でも高水準の価格設定です。管理費7,410円は平米あたり約274円で適正水準、修繕積立金2,740円も平米あたり約101円と標準的な設定です。ただし修繕積立金がやや低めの設定のため、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々の維持費合計は10,150円と負担は軽めですが、初期投資の大きさから慎重な資金計画が必要です。

住みやすさ評価

西向き1Kの標準仕様

27平米の1K間取りは都心のワンルーム物件として標準的な広さです。西向きのため午後から夕方にかけての採光が期待でき、真夏の西日は注意が必要ですが、一般的な居住には問題ありません。5階という階層により眺望や通風も確保されています。単身者向けの間取りとして機能的で、賃貸に出す場合も需要の見込める仕様です。収納や水回りの詳細は不明ですが、築7年という新しさから現代的な設備が期待できます。

こんな方におすすめ

都心通勤者・投資家向け

東横線で都心部に通勤・通学する単身者に適した物件です。祐天寺の住環境と渋谷・中目黒へのアクセスの良さを重視する方には魅力的です。また、目黒区という立地ブランドと築浅という条件から、賃貸需要も見込める投資物件としても検討できます。ただし高額な初期投資となるため、十分な資金余力のある投資家や、立地を最重視する実需購入者に向いています。価格よりも利便性と資産価値を重視する方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アルテシモレンナ