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成約

パークノヴァ猿江恩賜公園

パークノヴァ猿江恩賜公園のマンション情報を見る

6,490万円

東京都江東区住吉徒歩7分

間取り

2LDK

面積

48.89m²

向き

東

階層

3階

築年

1990年9月

最寄駅

住吉徒歩7分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

6,490万円

管理費

14,210円/月

修繕積立金

8,760円/月

毎月の支払い目安

約191,441円/月

ローン返済168,471円

管理費14,210円

修繕積立金8,760円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークノヴァ猿江恩賜公園

所在地

東京都江東区猿江1-3-7

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩7分

間取り

2LDK

専有面積

48.89m²

階層

3階

総戸数

36戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1990年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

室内設備

都市ガス

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐車場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築35年でも設備充実

住吉駅徒歩7分の立地に建つRC造マンションです。築35年という年数は経過していますが、新耐震基準適合で構造面の安全性を確保しています。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど現代的な設備が整っており、生活の利便性は良好です。平米単価132万円という価格設定は決して安くありませんが、都心アクセス良好なエリアでの2LDKとして妥当な水準といえます。専有面積48.89㎡は2人暮らしに適したサイズで、東向きのため朝の日当たりも期待できます。築年数を許容できれば、設備の充実した住環境を得られる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の好アクセス

住吉駅徒歩7分の立地で、半蔵門線・都営新宿線の2路線が利用できます。大手町まで約15分、新宿まで約20分と都心部への通勤に便利です。猿江恩賜公園が近接しており、緑豊かな環境で散歩やジョギングも楽しめます。江東区は治安も比較的良好で、ファミリー層にも安心です。駅までの距離は若干ありますが、平坦な道のりで自転車利用も現実的です。周辺には商業施設も点在しており、日常の買い物にも不便を感じることは少ないでしょう。

建物評価

新耐震基準の安心構造

1990年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数36戸の中規模マンションで、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が充実しており、築年数を考えると設備水準は良好です。バイク置き場、駐車場、駐輪場も完備され、様々なライフスタイルに対応できます。3階建ての低層マンションのため、エレベーター待ちのストレスも少なく、落ち着いた住環境を提供しています。

コスト評価

相場並みの価格設定

6,490万円で平米単価約132万円となります。住吉エリアの築35年物件としては相場相応の価格帯です。管理費14,210円は㎡あたり約291円で標準的な水準ですが、修繕積立金8,760円は㎡あたり約179円と相対的に安く設定されています。現在の負担は軽いものの、築35年を考慮すると将来的な修繕積立金の値上げリスクがあります。月々の維持費合計22,970円は現在の水準では妥当ですが、長期的なコスト計画を検討する必要があります。所有権物件のため権利関係は安定しています。

住みやすさ評価

2人暮らしに適したサイズ

2LDKで専有面積48.89㎡は、夫婦やカップルでの生活に適したサイズです。東向きのため朝の日当たりは良好で、爽やかな朝を迎えられます。3階に位置することで適度な眺望と静かな環境を享受できます。都市ガス使用で光熱費の効率性も期待できます。駐車場完備により車での移動も可能で、都心でありながら機動性を保てます。ただし、西向きや南向きと比較すると日照時間は限定的で、北向きではないものの一日中明るいとは言えません。コンパクトな間取りのため、大型家具の配置には工夫が必要です。

こんな方におすすめ

都心通勤のカップル向け

都心部への通勤が必要な共働きカップルや新婚夫婦に適しています。2路線利用可能で通勤ルートの選択肢があり、それぞれ異なる方面への通勤にも対応できます。猿江恩賜公園での散歩やランニングを楽しみたい方、築年数よりも設備の充実を重視する方におすすめです。車を所有している方には駐車場完備が魅力的です。一方で、新築や築浅を強く希望する方、広いリビングを求める方、南向きの日当たりを重視する方には向きません。将来の修繕積立金値上げを理解した上で、立地とコストのバランスを取りたい方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です