5,980万円
間取り
3LDK
面積
68.77m²
向き
東
階層
3階
築年
2003年1月
最寄駅
京成関屋 徒歩2分
東京都足立区千住東2-21-25
コスモ北千住ロイヤルフォルム
約179,846円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近で暮らしやすさ重視
京成関屋駅徒歩2分の好立地に建つ築23年のSRC造マンションです。京成本線で日暮里・上野方面へのアクセスが良く、通勤通学に便利な立地を確保しています。SRC造による堅牢な構造と98戸の規模による管理の安定性を持ち、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備も揃っています。68.77㎡の3LDKは家族世帯にも適した広さで、月々の管理費・修繕積立金も合理的な水準に収まっています。駅近の利便性を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の好アクセス
京成関屋駅から徒歩2分という優れた立地条件を誇ります。京成本線により日暮里駅まで約6分、上野駅まで約11分でアクセス可能で、都心部への通勤に適しています。足立区千住東エリアは下町情緒を残しながらも生活利便施設が充実しており、日常の買い物や用事に困ることは少ないでしょう。隅田川に近く、散歩やジョギングコースとしても活用できる環境です。
SRC造の安定した建物
2003年築のSRC造による堅牢な構造で、新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数98戸の中規模マンションとして管理の安定性があり、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場など基本的な共用設備は一通り揃っており、日常生活に必要な機能を備えています。築23年という年数は中古マンションとして標準的な範囲内です。
適正水準のランニング費用
管理費9,900円は約144円/㎡/月、修繕積立金14,714円は約214円/㎡/月となり、どちらも標準的な水準に収まっています。修繕積立金は面積あたりで見ると適正な範囲内にあり、将来の大規模修繕に対する備えとして安心できる水準です。月々のランニングコストは24,614円と家計に過度な負担をかけない金額で、所有権による土地権利も安心材料となります。5,980万円の価格設定は立地条件を考慮すると妥当な範囲と考えられます。
家族向けの実用的間取り
68.77㎡の3LDKは家族世帯にとって実用的な広さを提供しています。東向きの住戸のため午前中の採光が期待でき、朝の時間帯を快適に過ごせるでしょう。3階という階層は適度な高さで、エレベーター利用時の待ち時間も少なく済みます。駐車場が完備されているため車での移動も可能で、郊外への外出や大型の買い物にも対応できます。間取りとしては子育て世帯や夫婦世帯に適したサイズ感といえます。
通勤重視の家族世帯向け
都心部への通勤アクセスを重視する家族世帯に特におすすめです。京成本線沿線で勤務される方や、日暮里・上野方面への通勤が必要な方には大きなメリットがあります。子育て世帯にとっては3LDKの間取りと駅近の利便性が魅力的で、保育園や学校への送迎も含めて日常生活がスムーズに行えるでしょう。また、初回購入や住み替えを検討する方で、立地の利便性と住居の実用性のバランスを求める方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
