6,990万円
間取り
4LDK
面積
87.84m²
向き
東
階層
1階
築年
2005年9月
最寄駅
亀有 徒歩7分
東京都足立区中川1-10-3
ザ・レジデンス東京イーストⅢ
約199,800円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
堅実な大型物件
足立区中川の築20年マンションです。亀有駅徒歩7分の立地で、SRC造の堅牢な構造が特徴的です。67戸の中規模物件として管理体制が整っており、全部委託管理でメンテナンスも安心できます。87.84㎡の4LDKは家族での居住に十分な広さがあります。1階という立地条件や東向きの方位は一般的ですが、オートロックや宅配ボックスなど生活利便性を高める設備が充実しています。価格6,990万円は足立区エリアとしては標準的な水準で、安定した住環境を求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
亀有駅利用の住宅地
JR常磐線亀有駅まで徒歩7分の立地です。亀有駅は上野駅まで約20分でアクセスでき、都心部への通勤にも対応できます。足立区中川は閑静な住宅街で、ファミリー層の居住に適した環境が整っています。最寄駅までの距離は徒歩10分以内で日常利用に便利です。周辺には生活に必要な商業施設や公共施設が点在し、住環境として良好な条件が揃っています。
SRC造の安心構造
2005年9月築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、堅牢な構造を持つマンションです。67戸の中規模物件として適切な管理体制が期待でき、全部委託管理により日常のメンテナンスが行き届いています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が完備されており、居住者の利便性に配慮されています。駐車場やバイク置き場も併設され、車両利用者にも対応しています。築20年経過していますが、SRC造の耐久性により長期的な居住に適しています。
標準的な価格設定
価格6,990万円、専有面積87.84㎡で平米単価は約79.6万円となります。管理費11,950円は㎡あたり約136円で適正水準です。修繕積立金6,400円は㎡あたり約73円と比較的低めの設定ですが、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計18,350円は家計負担として許容範囲内です。土地権利は所有権で、権利関係も明確です。足立区エリアの4LDK物件としては相場に沿った価格帯といえます。
ゆとりの4LDK
87.84㎡の4LDK間取りで、4人家族での居住に十分な広さを確保しています。東向きの方位で午前中の採光が期待でき、1階という立地は庭先利用の可能性もあります。専有面積の広さにより各部屋にゆとりがあり、在宅ワークスペースの確保も可能です。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心で、現代的な生活スタイルに対応しています。駐車場併設により車での移動も便利で、郊外生活のメリットを活かせます。
安定志向のファミリー
堅実な住環境を求める子育て世帯に適しています。4LDKの間取りで成長する家族にも対応でき、足立区の落ち着いた住宅街で安心して生活できます。常磐線沿線での通勤が必要な方や、都心部へのアクセスを保ちつつ広い住空間を求める方に向いています。車利用が多く、駐車場完備の物件を希望する世帯にもおすすめです。築20年のSRC造物件として、新築にこだわらず実用性を重視する現実的な住宅購入を検討している方に最適といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
