ルイマーブル乃木坂

乃木坂駅徒歩2分、六本木駅徒歩5分の極めて希少な立地に位置するマンション。築45年の旧耐震基準ですが、住友不動産系列の管理会社が建物維持を担っており、94戸の安定した規模感も魅力です。価格はスムナラ調べの相場より約16%割高ですが、この立地条件であれば納得感があります。南西向きで自然光もしっかり取り込める住環境。単身者や都心居住を重視するご夫婦にとって、資産性と利便性を兼ね備えた選択肢となります。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があり、銀行選びでは住信SBIや三井住友銀行などが対応可能です。

千代田線乃木坂駅まで徒歩2分、日比谷線六本木駅まで徒歩5分の超駅近立地。表参道や新宿、大手町方面へのアクセスが抜群で、都心での仕事や生活に最適な環境です。港区赤坂の閑静な住宅街に位置し、周辺には国立新美術館や六本木ヒルズなどの文化施設も豊富。高級住宅地の落ち着いた雰囲気と都市機能の利便性が調和したエリアです。コンビニや飲食店も充実しており、単身生活でも不便を感じることはありません。将来的な資産価値も、この立地条件であれば十分期待できます。

1978年築のRC造5階建て、総戸数94戸の中規模マンション。管理会社は住友不動産建物サービスが担当し、大手デベロッパー系列ならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額6,950円と、同規模マンションの相場（約11,000〜13,500円程度）の約半額。総戸数94戸のスケールメリットもありますが、将来の大規模修繕に向けて値上げの可能性があります。旧耐震基準（1981年5月以前）のため、耐震診断や適合証明の取得状況を確認することをお勧めします。3階という中層階で、エレベーターもあり日常生活に支障はありません。

スムナラ調べによると、乃木坂エリアの相場は平米単価約168万円。本物件は約195万円と相場より約16%割高です。この価格差は築年数（築45年）を考えると一見高く感じますが、乃木坂駅徒歩2分・六本木駅徒歩5分という希少立地によるプレミアムが反映されています。1LDK・45㎡で8,800万円は決して安くありませんが、都心一等地でのマンション購入を検討する単身者・DINKS世帯にとっては、立地価値を重視するなら検討に値する価格帯です。ローン・管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いは約26万円程度となります。

南西向きで自然光がしっかり入る1LDK、専有面積45.14㎡。単身者には十分な広さで、リビング・ダイニングと寝室を分けられる機能的な間取りです。南西向きのため、午後から夕方にかけて暖かい光が差し込み、冬場でも明るい住環境が期待できます。都心立地のため外食やテイクアウトの選択肢が豊富で、忙しいビジネスパーソンの生活スタイルにもマッチ。コンパクトながら必要十分な設備が整っており、掃除やメンテナンスの負担も軽減できます。リノベーションを検討する場合は、築年数を考慮して配管状況なども事前に確認しておくと安心です。

都心の駅近立地を最重視する単身者や、資産性を重視する不動産投資家におすすめです。乃木坂・六本木という一等地での超駅近物件は希少価値が高く、賃貸需要も安定しています。旧耐震基準ですが住友系管理で建物維持への安心感があり、5〜10年程度の居住や投資用途を想定する方に適しています。築年数を許容できる代わりに立地条件を優先したい方、都心での快適な単身生活を求める方にとって魅力的な選択肢となります。