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成約

砧グリーンハイム

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2,480万円

東京都世田谷区祖師ヶ谷大蔵徒歩12分

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

38.24m²

向き

南東

階層

20階

築年

1975年

最寄駅

祖師ヶ谷大蔵徒歩12分

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価格情報

販売価格

2,480万円

管理費

10,000円/月

修繕積立金

0円/月

毎月の支払い目安

約74,377円/月

ローン返済64,377円

管理費10,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

砧グリーンハイム

所在地

東京都世田谷区砧４丁目15-20

間取り

1LDK

専有面積

38.24m²

バルコニー

4.89m²

階層

2.0階

総戸数

15戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1975年

管理人

巡回

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

砧グリーンハイム管理組合

室内設備

管理人巡回ＴＶインターホン駐輪場照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古でも南東角部屋の魅力

築51年という古さは否定できませんが、RC造で新耐震基準前の建物としては構造的な安心感があります。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分という立地は都心アクセスに優れ、世田谷区砧エリアの住環境の良さも魅力です。1LDK38㎡で2,480万円という価格設定は、都内マンション相場を考慮すると妥当な水準といえます。南東向きの角部屋で陽当り・眺望良好という住環境面でのメリットが大きく、築年数のデメリットを補っています。自主管理という点で将来的な管理面に注意は必要ですが、立地と住環境のバランスが取れた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な住宅街

祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩12分は標準的な距離で、小田急小田原線により新宿方面へのアクセスが良好です。世田谷区砧エリアは閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に人気の高い地域です。駅前には商業施設があり、日常の買い物には困りません。また、近隣には砧公園などの緑地もあり、良好な住環境が保たれています。単一路線のため複数路線利用はできませんが、小田急線の利便性の高さで十分カバーできています。治安面でも世田谷区は安定しており、長期居住に適した立地といえます。

建物評価

築古だが堅実なRC造

1975年築の築51年で新耐震基準施行前の建物ですが、RC造のため構造的な安定性は期待できます。総戸数15戸の小規模マンションで、自主管理という点が今後の管理運営面でのリスク要因となります。エレベーターの記載がないため階段利用の可能性があります。管理人は巡回方式で、常駐ではありませんが最低限の管理体制は整っています。TVインターホンや火災警報器など基本的なセキュリティ設備は備わっています。築年数相応の古さは否めませんが、小規模ながらも必要な設備は整った建物です。

コスト評価

都内相場として妥当な水準

2,480万円で専有面積38.24㎡のため、平米単価は約64.9万円となります。都内の中古マンション相場を考慮すると、築51年という条件を踏まえれば妥当な価格設定です。管理費は月1万円で、面積あたり約262円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金が0円という点は一見魅力的ですが、築年数を考慮すると将来的な大規模修繕に向けた積立金値上げのリスクが高いため注意が必要です。所有権のため土地権利面での不安はありません。初期費用は抑えられますが、将来的な修繕費用負担を見込んだ資金計画が重要です。

住みやすさ評価

南東角部屋で快適な住環境

1LDK38㎡は単身者やDINKSには適切な広さで、間取りとしても使いやすい構成です。南東向きのため午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、角部屋のため通風や採光面で有利です。バルコニー4.89㎡は洗濯物干しや軽い園芸には十分な広さです。システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、築年数の割には住環境が改善されています。全室フローリングで清潔感があり、洗浄便座や浄水器など生活の利便性を高める設備も充実しています。2階という階層は程よい高さで日常利用にストレスがありません。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

新宿方面への通勤が必要な単身者や、都心アクセスを重視するDINKSカップルに適しています。築年数は古いものの、リノベーション済みで現代的な設備が整っているため、初期の大規模な改修投資を避けたい方には魅力的です。南東角部屋の明るい住環境を重視し、世田谷区の落ち着いた住環境を好む方にもおすすめです。ただし、将来的な修繕積立金の値上げリスクや、自主管理による管理体制の不安定さを理解し、長期的な維持費用を想定できる方に限られます。投資用としても、立地の安定性から一定の需要が見込めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です