「砧グリーンハイム 20階」の間取りや専有面積を教えてください。

「砧グリーンハイム 20階」の間取りは1LDK、専有面積は38.24m²、主方位は南東です。

「砧グリーンハイム 20階」の最寄り駅・アクセスは？

「砧グリーンハイム 20階」の最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分です。

「砧グリーンハイム 20階」は築何年ですか？

「砧グリーンハイム 20階」は1975年築（築51年）、構造はRC造です。

「砧グリーンハイム 20階」の所在地はどこですか？

「砧グリーンハイム 20階」の所在地は東京都世田谷区砧４丁目15-20です。

間取り

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成約

砧グリーンハイム

砧グリーンハイムのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,480万円

東京都世田谷区祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「砧グリーンハイム 20階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は38.24m²、1975年築です。最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分です。販売価格は2,480万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

38.24m²

向き

南東

階層

20階地上5階

築年

1975年

最寄駅

祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分

価格情報

成約時参考価格

2,480万円

管理費

10,000円/月

基本情報

マンション名

砧グリーンハイム

所在地

東京都世田谷区砧４丁目15-20

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

38.24m²

バルコニー

4.89m²

階層

20階 / 5階建

部屋番号

201号室

総戸数

15戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1975年

管理人

巡回

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

砧グリーンハイム管理組合

室内設備

管理人巡回ＴＶインターホン駐輪場照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

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総合評価

築古でも南東角部屋の魅力

築51年という古さは否定できませんが、RC造で新耐震基準前の建物としては構造的な安心感があります。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分という立地は都心アクセスに優れ、世田谷区砧エリアの住環境の良さも魅力です。1LDK38㎡で2,480万円という価格設定は、都内マンション相場を考慮すると妥当な水準といえます。南東向きの角部屋で陽当り・眺望良好という住環境面でのメリットが大きく、築年数のデメリットを補っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な住宅街

祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩12分は標準的な距離で、小田急小田原線により新宿方面へのアクセスが良好です。駅前には商業施設があり、日常の買い物には困りません。また、近隣には砧公園などの緑地もあり、良好な住環境が保たれています。単一路線のため複数路線利用はできませんが、小田急線の利便性の高さで十分カバーできています。治安面でも世田谷区は安定しており、長期居住に適した立地といえます。

建物評価

築古だが堅実なRC造

総戸数15戸の小規模マンションで、自主管理という点が今後の管理運営面でのリスク要因となります。TVインターホンや火災警報器など基本的なセキュリティ設備は備わっています。築年数相応の古さは否めませんが、小規模ながらも必要な設備は整った建物です。

コスト評価

都内相場として妥当な水準

2,480万円で専有面積38.24㎡のため、平米単価は約64.9万円となります。都内の中古マンション相場を考慮すると、築51年という条件を踏まえれば妥当な価格設定です。管理費は月1万円で、面積あたり約262円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金が0円という点は一見魅力的ですが、築年数を考慮すると将来的な大規模修繕に向けた積立金値上げのリスクが高い点は念頭に置きたいところです。所有権のため土地権利面での不安はありません。初期費用は抑えられますが、将来的な修繕費用負担を見込んだ資金計画を立てておきたい物件です。

住みやすさ評価

南東角部屋で快適な住環境

1LDK38㎡は単身者やDINKSには適切な広さで、間取りとしても使いやすい構成です。南東向きのため午前中から昼過ぎまで良好な日照が期待でき、角部屋のため通風や採光面で有利です。バルコニー4.89㎡は洗濯物干しや軽い園芸には十分な広さです。全室フローリングで清潔感があり、洗浄便座や浄水器など生活の利便性を高める設備も充実しています。2階という階層は程よい高さで日常利用にストレスがありません。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

新宿方面への通勤が必要な単身者や、都心アクセスを重視するDINKSカップルに適しています。南東角部屋の明るい住環境を重視し、世田谷区の落ち着いた住環境を好む方にもおすすめです。ただし、将来的な修繕積立金の値上げリスクや、自主管理による管理体制の不安定さを理解し、長期的な維持費用を想定できる方に限られます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です