5,499万円
間取り
2LDK
面積
64.03m²
向き
南
階層
2階
築年
1995年 7月
最寄駅
亀有駅 徒歩5分
東京都足立区中川4丁目 22-13ファミール亀有壱番館
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約166,760円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近・築30年の安定物件
亀有駅徒歩5分の好立地に建つ築30年のマンションです。SRC構造で115戸の大規模物件のため管理の安定性が期待できます。南向きの2LDKで日当たりが良く、ペット飼育可能な点も魅力的です。築30年という経年を考慮すると設備面での更新時期を迎えている可能性がありますが、新耐震基準適合で構造面の安心感があります。駅近の利便性と住環境のバランスが取れた物件として、長期居住にも適した選択肢となっています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
亀有駅5分の好アクセス
JR常磐線亀有駅から徒歩5分の優良立地です。常磐線は東京駅や品川駅への直通運転があり、都心部へのアクセスが良好です。亀有エリアは下町情緒が残る住宅地として知られ、商店街も充実しており日常の買い物に便利です。駅から5分以内という距離は通勤・通学時の負担が少なく、雨天時や重い荷物がある際も苦になりません。治安面でも住宅地として安定したエリアです。
SRC構造の大規模物件
1995年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、耐久性に優れた建物です。総戸数115戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理面でメリットがあります。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で管理体制も整っています。築30年を経過しているため、今後大規模修繕や設備更新の時期を迎える可能性がありますが、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。
適正水準の維持管理費
管理費9,700円、修繕積立金9,400円で月額合計19,100円です。専有面積64.03㎡に対する管理費は約151円/㎡/月、修繕積立金は約147円/㎡/月となり、いずれも一般的な水準内に収まっています。修繕積立金がやや控えめな設定のため、将来的な大規模修繕時に追加負担や値上げの可能性があります。土地権利は所有権でコスト面での不安要素はありません。5,499万円という価格帯は築年数と立地条件を考慮すると妥当な水準です。
南向き2LDKで快適居住
南向きの2LDKで専有面積64.03㎡、バルコニー9.15㎡と十分な広さを確保しています。南向きのため日中の採光が良好で、洗濯物も乾きやすい環境です。浴室乾燥機能も備わっており、梅雨時期や冬場の洗濯にも対応できます。ペット飼育が可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にとって大きなメリットです。2階という階層は階段利用も可能で災害時の安心感もあります。間取りとしては夫婦やカップル、小さなお子様がいるファミリーに適したサイズです。
駅近志向の長期居住者
駅から徒歩5分の利便性を重視する方に最適です。特にペットと一緒に暮らしたい方、南向きの明るい住環境を求める方におすすめします。築30年という安定した管理実績があり、大規模マンションの安心感を重視する方にも向いています。常磐線沿線で都心通勤する方、下町の雰囲気を好む方にも適しています。将来的な設備更新リスクを理解した上で、長期居住を前提とする方に特におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
