キャナルファーストタワー

東雲エリアの42階建てタワーマンション27階部分という希少性の高い物件です。フルリノベーション済みで、フローリング・クロス全張替え、ユニットバス全交換、IH交換など主要設備が一新されており、即入居が可能。三菱地所コミュニティによる管理で安心感も高く、総戸数415戸の大規模マンションならではの共用施設も充実しています。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、タワーマンション高層階という立地の希少性とフルリノベ済みという付加価値を考慮すると、タワーライフを求める方には魅力的な選択肢となります。

辰巳駅徒歩9分、東雲駅徒歩13分と複数路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。東雲エリアはベイエリアの開発が進む注目エリアで、豊洲や新橋方面への通勤にも便利。駅距離は徒歩10分圏内で日常利用に支障はなく、タワーマンションが建ち並ぶエリアとしてファミリー層にも人気があります。運河や緑地も近く、都心でありながら開放感のある住環境が魅力です。

2008年築の42階建てタワーマンションで、総戸数415戸の大規模開発物件です。三菱地所コミュニティが管理を担当し、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額24,240円で、㎡単価約301円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。大規模マンションのスケールメリットにより管理費は17,000円と抑えられています。ディスポーザー、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなどの設備も充実し、オートロックや宅配ボックスなどの共用施設も完備されています。

スムナラ調べによると、辰巳エリアの相場は平米単価約113万円。本物件は約173万円と相場より約52%高い価格設定です。この価格差の理由は、42階建てタワーマンション27階部分という希少性、フルリノベーション済みという付加価値、そして大規模開発による共用施設の充実が挙げられます。一般的なマンションと比較すると割高感はありますが、タワーマンションの高層階を求める方、リノベ済みで即入居を希望する方には、その価値に見合った物件といえるでしょう。

27階という高層階からの眺望が最大の魅力で、東京湾やベイエリアの夜景を楽しめます。80.57㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人には十分な広さで、バルコニー22.72㎡も確保されています。フローリング・クロス全張替え、ユニットバス全交換、IH交換など主要部分がフルリノベーション済みのため、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。ディスポーザーや浴室乾燥機も設置されており、家事負担の軽減にも配慮された住空間です。

高層階からの眺望とタワーマンションならではの充実した共用施設を重視するファミリー層におすすめです。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに入居したい方や、リノベーション工事の手間を省きたい方にも最適。三菱地所コミュニティの管理で長期的な安心感を求める方、ベイエリアの発展性に期待する方にも向いています。